Приватизация земли четырехквартирного дома: смена статуса квартиры и принятие решения в неоднозначной ситуации

Для приватизации земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, необходимо согласие всех собственников квартир в этом доме. Если один из собственников не согласен, то приватизация земельного участка невозможна. Следует провести переговоры со всеми соседями, в том числе и тем, кто выразил свое несогласие, чтобы выяснить причины его отказа и попытаться урегулировать ситуацию. Если сосед не готов сотрудничать, можно обратиться в суд с иском о принудительном приватизации земельного участка, но это может оказаться длительным и трудоемким процессом.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Выписки из ЕГРН на право собственности на квартиры и земельный участок.

2. Документы, подтверждающие, что земельный участок является общим имуществом собственников квартир в доме (кадастровый паспорт или справка из Росреестра).

3. Решение общего собрания собственников о приватизации земельного участка.

4. Согласие на изменение статуса квартиры на долю в общей долевой собственности от трех из четырех собственников квартир.

5. Документальное подтверждение отсутствия согласия со стороны четвертого собственника квартиры на изменение статуса квартиры.

В данном случае, если все необходимые документы собраны и согласие на изменение статуса квартиры на долю в общей долевой собственности дано третьей собственниками квартиры, то изменение статуса квартиры на долю в общей долевой собственности будет осуществлено в порядке, установленном законодательством. При этом, четвертый собственник квартиры будет сохранять свои права на квартиру, но не получит долю в земельном участке как часть общей долевой собственности.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к закону "Об объектах недвижимости", а именно к статьям 6 и 9.