Приватизация земельного участка: возможность постройки и дарственная сделка

Согласно Закону "Об объектах недвижимости" приватизировать можно как земельный участок, так и постройки на нем. Если земельный участок уже приватизирован, но постройка на нем не приватизирована, то передавать такую постройку в собственность другому лицу дарственной необходимо получить на нее право собственности через прохождение процедуры приватизации. Дом можно приватизировать и позднее, однако это необходимо сделать до передачи дарственной.

Для заключения дарственной сделки на земельный участок с постройкой необходимо, чтобы постройка была зарегистрирована в установленном порядке и имела право собственности. Если постройка не зарегистрирована, ее необходимо сначала зарегистрировать. Если постройка зарегистрирована на другое лицо, то для ее приватизации необходимо получить согласие этого лица на приватизацию и провести соответствующие процедуры. Одаряемый в любом случае должен иметь право собственности на весь объект недвижимости, который будет передан ему по дарственной сделке.

Для ответа на данный вопрос потребуется следующий перечень документов:

1. Свидетельство на земельный участок.

2. Документы, подтверждающие право собственности на постройку (дом) - технический паспорт объекта недвижимости, договор купли-продажи или договор аренды и т.д.

3. Документы, подтверждающие личность основанившего дарственную - паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

4. Документы, подтверждающие права на объекты недвижимости одариваемого - свидетельство на земельный участок, свидетельство на объект недвижимости или договор купли-продажи.

В отношении порядка приватизации дома следует уточнить в каком порядке дом был возведен и зарегистрирован. В случае, если земельный участок был приватизирован, а дом не оформлен, необходимо оформить права на недвижимость, предварительно обратившись в органы местного самоуправления для получения разрешения на строительство. Если же приватизирован земельный участок с постройкой, то необходимо проверить, оформлены ли уже права на объект недвижимости. Если права на объект недвижимости не оформлены, для его приватизации требуется пройти соответствующую процедуру в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. После оформления прав на объект недвижимости дарственная на него может быть оформлена в соответствии с требованиями законодательства.

Для того чтобы решить данную ситуацию необходимо следующее:

1. Проверить документы на земельный участок. Если он был приватизирован, то у вас есть право сделать дарственную на это имущество.
2. Необходимо также проверить наличие документов на постройку (дом), находящийся на данном участке земли. Если у дарителя имеются на это постройку документы, то она может быть передана в дар.
3. Если же на постройку документов нет, то она сначала должна быть зарегистрирована и только после этого ее можно приватизировать и передать в дар.
4. В случае, если дом приватизирован уже позднее одаряемый, то его к продаже или передаче в дар необходимо будет получить согласие всех собственников, которые фигурируют в документах.

Также необходимо учитывать тот факт, что наличие строения на земельном участке, не означает его автоматическую приватизацию. Для приватизации дома на земельном участке необходимо соответствующее разрешение и согласование органов местного самоуправления.

Земельный участок можно приватизировать отдельно от построек на нем, согласно статье 4.35 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Подаритель имеет право на дарение имущества, которым он распоряжается на праве собственности, в соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приватизация дома, находящегося на земельном участке, осуществляется отдельно от приватизации земельного участка в соответствии со статьей 30 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и статьей 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, дом можно приватизировать в отдельности от земельного участка и затем осуществить дарение дома уже как одаряемый.

Закон "О приватизации государственного и муниципального имущества"

Статья 5. Право на приватизацию объектов государственной собственности

Статья 8. Право граждан на приватизацию

Статья 15. Реализация права граждан на приватизацию

Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 159. Правовой режим незарегистрированного права на недвижимое имущество

Статья 160. Сделки с недвижимым имуществом, право на которое не зарегистрировано

Закон "О гражданском праве"

Статья 130. Сделки с объектом недвижимости

Статья 131. Права на объект недвижимости

Статья 134. Право собственности на объект недвижимости

Статья 562. Дарение

Обращаем ваше внимание, что список статей является общим и может не содержать статей специфичных для данного конкретного случая. Для решения вопроса рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения консультации в соответствии с полной информацией о случае.