Ремонт и строительство на приватизированном участке: нарушаем ли правила и что делать | Вопросы и разрешения

Согласно законодательству Российской Федерации, строительство на земельном участке, в том числе приватизированном, требует получения разрешения на строительство. В данной ситуации, поскольку была произведена строительная работа, необходимо проверить было ли получено разрешение на строительство и составлены ли все необходимые документы.

Относительно изменения размера участка и расстояния между домами, необходимо уточнить местные законодательные и нормативные акты Правительства Российской Федерации, например СНиП, которые могут устанавливать обязательные требования к расстоянию между жилыми домами и размерам участков.

Если действительно были нарушены законодательные и нормативные акты, то необходимо принимать меры по устранению нарушений в соответствии с законодательством. При возможных спорах с соседями можно воспользоваться помощью юриста или адвоката, чтобы защитить свои права и интересы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на право собственности родителей на земельный участок и дом;
2. Вид на жительство или гражданство строителей, чтобы их законность нахождения на территории РФ не вызывала сомнений у государственных органов;
3. Проект дома и его изменений, строительную декларацию или разрешение на строительство, если таковое было выдано;
4. Заключение экспертизы, подтверждающее соответствие новых конструкций и изменений зданию санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и другим требованиям законодательства РФ;
5. Документы об осуществленном строительстве и об оплате сметных расходов.

В данной ситуации следует обратиться к специалистам для выяснения необходимости получения разрешения на строительство, и оценки юридических рисков. По существу, нарушается ли расстояние между зданиями, следует произвести измерение расстояния и оценку его соответствия нормам. Если речь идет о мелкой доработке пространства на участке, не связанной непосредственно с изменением конструкции здания, ее возможно выполнить без получения разрешения на строительство. В любом случае, консультация со специалистом представляется необходимой.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право родителей на земельный участок и дом.

2. Проект реконструкции и/или нового строительства, подготовленный компетентной организацией и утвержденный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Разрешение на строительство и/или реконструкцию, выданное соответствующим органом исполнительной власти в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Технический паспорт на объект недвижимости, подтверждающий его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

5. Документы, подтверждающие согласование проекта и разрешения на строительство с соседями.

По данным Вашего вопроса, если ширина комнаты увеличилась на 0,5 метра и расстояние от стены дома до забора сократилось до 1 метра, возможно это нарушение норм расстояния между жилыми домами, установленных законодательством Российской Федерации и нормами местного самоуправления. В этом случае требуется проведение экспертизы проектной документации в установленном порядке и согласование проекта с соседями и государственными органами управления. Разрешение на строительство также должно быть утверждено в соответствии с законодательством Российской Федерации, а при возникновении спорных вопросов необходимо обращаться к компетентным специалистам или адвокату для консультации и защиты своих прав.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 222 ГК РФ "Ограничение прав собственника"

Статья 51 ГК РФ "Защита собственности"

Статья 22 Федерального закона № 7-ФЗ "Об основах благоустройства территорий Российской Федерации"

Статья 30 Градостроительного кодекса РФ "Порядок использования земельных участков"

Статья 51 ГК РФ "Защита собственности"

Статьи 22-30 Градостроительного кодекса РФ, статьи 452-467 Гражданского кодекса РФ, статьи 108-111 Жилищного кодекса РФ, статьи 7 и 8 Федерального закона от 31 декабря 2014 года № 475-ФЗ "О техническом регулировании" и статьи 9 и 11 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".