Приватизация муниципальной 4-комнатной квартиры: препятствия и решения

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и другим нормативным актам Российской Федерации, для приватизации муниципального жилья необходимо выполнение определенной процедуры. Перед приватизацией квартиры необходимо убедиться в его правильности. В данном случае, для приватизации трехкомнатной квартиры необходимо для начала выяснить статус четвертой комнаты, которая была изъята до того, как квартира стала вашей собственностью. Клеймо несуществующей комнаты мог быть нанесен на документы с целью оставить ее в муниципальной собственности.

Если статус четвертой комнаты не подтвержден, она может быть запроса вместе с квартирой в рамках процедуры приватизации. Если же статус комнаты подтвержден, ее можно выкупить через Департамент имущества города или приобрести через суд. В обоих случаях стоит обратиться к адвокату для получения подробной консультации и помощи в правильном оформлении запроса на приватизацию.

Для решения данного вопроса, необходимо подготовить ряд документов, включающих следующее:

1. Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности на квартиру и постановление об отдельной трехкомнатной квартире.

2. Документы на уже несуществующую комнату: паспорт квартиры, выписку из ЕГРН с указанием прав на данную квартиру, договор найма жилья (если он заключен).

3. Документы на перепланировку: разрешение на перепланировку, проект перепланировки, акты о приемке выполненных работ, справка из домовой книги о перепланировке.

4. Решения, возможно, вынесенные ранее: судебные решения, решения ДГИ.

5. Документы на причастность к категории граждан, имеющих право на приватизацию квартиры.

6. Документы на нужду в выкупе: заявление о выкупе, расчет стоимости выкупа, платежные документы.

Для того чтобы решить квартирный вопрос, Вам необходимо будет оформить в собственность наличие 3-ех комнат, осуществить перепланировку и выкупить несуществующую комнату через ДГИ. Кроме этого, важно найти компетентного юриста, который сможет предоставить консультации и помочь составить необходимые документы.

Статьи законов, которые могут быть применены в данной ситуации:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209, 210, 211, 212, 222, 223 и др.); 2) Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 17, 18, 23, 24, 28, 30, 36 и др.); 3) Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (статьи 2, 3, 5, 7, 10, 12 и др.); 4) Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 2, 3, 10, 13, 25 и др.); 5) Постановление Правительства Российской Федерации от 16.08.2004 № 491 "Об утверждении Правил технической эксплуатации жилых домов и жилых помещений" (статьи 6, 7, 8, 9 и др.).