Приватизация муниципального жилья с долгами: как правильно оформить собственность и решить вопрос с платежами

Здравствуйте!

В отношении данной ситуации, необходимо рассмотреть следующие вопросы:

1. Кем является собственник жилья после смерти отца и жены?

Собственность на жилое помещение переходит по наследству в порядке, установленном законом. Если в наследство не было включено жилье, то в соответствии с законодательством Российской Федерации наследниками первой очереди являются наследники завещателя в соответствии с завещанием, либо наследники по закону (члены семьи – супруг, дети, родители) в равных долях. При этом, если супруг – наследник оставил в одних руках оба наследства, то он становится единственным наследником и преемником прав и обязанностей по участию в социальном найме.

1. Можно ли приватизировать жильё, имея долги по ЖКХ?

Для приватизации жилья, имеющего долги по ЖКХ, необходимо выплатить все задолженности перед организациями ЖКХ, которые оказывают услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда. Отсутствие задолженности на момент подачи заявления на приватизацию является обязательным требованием.

1. Применяется ли исковая давность к вопросу приватизации имущества?

Срок исковой давности (3 года), установленный статьёй 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяется к вопросу приватизации имущества.

Рекомендуется обратиться за консультацией и помощью к юристу для уточнения дополнительных деталей данной ситуации и правильной оформления документов на приватизацию жилья.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора социального найма муниципального жилья;
2. Копия свидетельства о смерти отца;
3. Копия свидетельства о смерти жены, если таковое имеется;
4. Свидетельство о рождении сына или его паспорт;
5. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;
6. Документы, подтверждающие право на наследство жены и сына, если таковые имеются;
7. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру после приватизации.

Для проведения процедуры приватизации необходимо будет обратиться в местный орган управления жилищными вопросами для получения необходимой информации и составления заявления на приватизацию квартиры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом следует учитывать, что долги по оплате жилищно-коммунальных услуг не исчезают сами по себе при переходе права собственности на квартиру. Поэтому необходимо решить вопрос с погашением долгов или заключением рассрочки с учреждением, оказывающим жилищно-коммунальные услуги. Также следует учесть, что исковая давность по долгам по жилищно-коммунальным услугам составляет 3 года, однако, при смене собственника квартиры это правило может не применяться.

Статья 210 Жилищного кодекса РФ "Приватизация жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности" и статья 89 Гражданского кодекса РФ "Срок исковой давности".