Приватизация квартиры: возможность продажи и права несовершеннолетних детей при смерти матери

Для приватизации квартиры необходимо иметь право собственности на нее. Если же дети несовершеннолетние и не являются собственниками квартиры, то приватизация не возможна. В данном случае, наследники могут подать на наследство доли матери и оформить их на себя. Поскольку дети несовершеннолетние, то необходимо оформить доверенность на представителя для совершения юридических действий в их интересах. При совершении сделок с недвижимостью несовершеннолетних следует обращаться в органы опеки и попечительства, которые будут контролировать правомерность действий представителя и защищать интересы детей. В случае с продажей квартиры, необходимо уточнить право умышленной продажи и возможные ограничения, которые могут быть установлены в соответствии с законодательством.

Для приватизации квартиры необходимо предоставить следующие документы: - заявление на приватизацию квартиры; - свидетельство о праве собственности на квартиру; - документы, подтверждающие проживание всех прописанных в квартире лиц (в данном случае несовершеннолетних детей) на момент приватизации; - документы, подтверждающие родственные отношения между родительскими семьями и детьми (в данном случае свидетельства о рождении детей и свидетельства о браке матери, если таковые имеются); - все нотариальные доверенности от отцов на осуществление действий по приватизации квартиры;

Ответ на вопрос о продаже квартиры зависит от наличия или отсутствия наследников умершей матери. Если наследники есть, то в соответствии с законодательством Российской Федерации квартиру нельзя продать без их согласия. Если наследников нет, то квартиру можно продать. При этом следует учитывать, что в соответствии с законодательством Российской Федерации несовершеннолетние дети имеют право на жилое помещение в случае, если они живут вместе с родителем, который является единственным собственником квартиры. Поэтому в данном случае следует уделить внимание вопросу о предоставлении альтернативного жилья несовершеннолетним детям, если они не будут проживать в квартире после ее продажи.

Статьи, применимые в данной ситуации, это:

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на жилой дом или квартиру"
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на наследуемое имущество"
• Статья 122 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности"
• Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершаемые от имени и за счет несовершеннолетних"
• Статья 152 Гражданского кодекса РФ "Ограничения прав и заключение сделок в связи с обеспечением блага несовершеннолетнего"
• Статья 167 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"
• Статья 169 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 111 Семейного кодекса РФ "Права детей"
• Статья 111 Семейного кодекса РФ "Раздел имущества бывших супругов и их детей"
• Статья 1104 Гражданского кодекса РФ "Переход прав на наследство"