Приватизация квартиры в долях: как правильно передать и избежать больших налогов

В соответствии с Законом РФ "О рынке ценных бумаг" дарение доли в квартире подлежит государственной регистрации в органе, ответственном за учет недвижимости, после чего необходимо уведомить налоговый орган о происшедшей сделке налоговым уведомлением. При этом при дарении недвижимости учитывается рыночная стоимость передаваемого имущества, по которой и взимается налог на доходы физических лиц. Однако в случае, если передающей стороне (бывшему супругу) исполнилось 55 лет, и он обладает правом на применение налоговой льготы, налог на доходы может быть уменьшен. Для определения наилучшего варианта передачи доли в квартире вам следует обратиться к юристу, который детально изучит вопрос и подскажет правильный путь действий в вашей ситуации.

Для решения данного вопроса, следует обратиться к нотариусу и подготовить набор необходимых документов:

1. Документы, подтверждающие право на наследование (если наследуется доля второго супруга);
2. Документы, подтверждающие право на собственность на квартиру обоих супругов;
3. Документы о приватизации квартиры;
4. Документы о брачном договоре, если такой был заключен;
5. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по налогам и сборам.

При передаче доли владения квартирой, возможны два варианта: договор купли-продажи доли или договор дарения. При этом оба сценария должны быть заключены в нотариальном порядке и заверены надлежащим образом.

При выборе между договором купли-продажи и договором дарения, следует учитывать все последствия, связанные с налогообложением. Если налоговая нагрузка слишком высока, то в пользу договора дарения. Однако, перед принятием решения, рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом.

Гражданский кодекс РФ, статьи 577–592, 581–585, 150–153, 227, 228. Федеральный закон "О переводе прав и свобод бывших военнослужащих и членов их семей на жилищное обслуживание в многоквартирных домах" от 13 марта 1998 года № 46-ФЗ. Налоговый кодекс РФ, глава 25.1. "Налог на имущество физических лиц".