Приватизация квартиры в 90-х без участия детей: передача собственности на сына

Согласно Закону РФ "Об объектах недвижимости" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, регистрация прав на объекты недвижимости (в том числе на квартиры) осуществляется на основании права собственности. Если в свидетельстве о собственности на квартиру указан только один собственник, то он является единственным правообладателем и может распорядиться своей долей в квартире в соответствии с законодательством РФ.

Если собственник согласен оформить права на квартиру таким образом, чтобы сын стал со-собственником, то это возможно. Для этого необходимо составить документ о перераспределении долей в праве собственности и зарегистрировать его в уполномоченный орган Росреестра.

Но если собственник не согласен, то сын не может вступить в собственность без его согласия и без заключения собственника договора купли-продажи. Если собственник умер, то квартира перейдет в наследство по закону, и сын сможет стать со-собственником в соответствии с наследственным законодательством.

1. Свидетельство о собственности на квартиру, выданное в период приватизации в 90-е годы.
2. Документы, подтверждающие факт прописки (регистрации) сына в квартире.
3. При наличии: свидетельство о смерти жены.
4. При наличии: завещание жены, если оно было составлено и она в нем распорядилась своей долей в квартире.
5. Документ, подтверждающий согласие собственника квартиры на перераспределение долей в собственности.

Ответ на вопрос зависит от того, какие именно документы имеются. Если собственник квартиры согласен на перераспределение долей в собственности, то сын может вступить в собственность квартиры по наследству (если нет завещания), либо по договору купли-продажи или дарения. Если собственник квартиры не согласен на перераспределение долей в собственности, то сыну придется обращаться в суд с иском, требующим признания его права на долю в квартире. В этом случае решение суда будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и доказательств, представленных сторонами.

статья 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Оформление права собственности на жилые помещения и комнаты", статья 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Долевая собственность", статья 34 Закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".