Покупка и приватизация квартиры: проблемы с бывшим супругом и документами

Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира принадлежит нескольким собственникам, то каждый из них имеет право на ее продажу только с согласия других собственников. Кроме того, при продаже квартиры иностранными гражданами и лицами без гражданства, а также в случае, если один из продавцов находится в зарегистрированном браке, необходимо предоставить нотариально заверенный документ, подтверждающий согласие супруга на продажу имущества. Поэтому, если отец и дочь находились в зарегистрированном браке на момент получения квартиры и не принесли требуемые документы, то согласно закону, продажа квартиры может быть оспорена и признана недействительной в будущем. Отказ продавцов предоставить требуемые документы может говорить о противоправных действиях или несознательности в отношении совершаемой сделки. Что касается справки из домовой книги, то она является необходимым документом, подтверждающим право на собственность, и ее отсутствие может повлечь за собой риски для покупателя в будущем. Поэтому, рекомендуется продавцам предоставить полный перечень документов, включая заверенное нотариусом заявление и справку из домовой книги, чтобы сделка была заключена в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения вопроса о покупке квартиры у отца и взрослой дочери, покупатель должен представить следующие документы:

1. Заверенная нотариусом документация, подтверждающая право собственности на квартиру и отсутствие иных лиц, имеющих право на ее покупку, а также отсутствие брачных связей между продавцами и другими супругами, если таковые имеются. Это необходимо, чтобы убедиться в том, что сделка покупки квартиры является законной.

2. Справка из домовой книги, которая подтверждает, что владельцы квартиры были прописаны только в этой квартире, начиная с момента ее получения в 1989 году. Это важно для того, чтобы убедиться в правомерности сделки.

Если продавец и его риэлторы отказываются представить указанные документы, то покупатель имеет право обратиться в суд, который может признать сделку недействительной в случае, если продавцы не предоставят документы подтверждающие их право на продажу квартиры.

Статьи закона, применимые к данному случаю:

1. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - "Сделки, совершенные имущественными правообладателями".

2. Статья 572 ГК РФ - "Право собственности на жилые помещения".

3. Статья 160 Семейного кодекса Российской Федерации - "Имущество, приобретенное в браке".

4. Статья 571 ГК РФ - "Договор купли-продажи".

5. Статья 133 ГК РФ - " Зачет долга в счет требования".

6. Статья 577 ГК РФ - "Срок и порядок предъявления требования о расторжении договора купли-продажи".

7. Статья 565 ГК РФ - "Основания недействительности сделок".

8. Статья 182 ГК РФ - "Свидетельский отказ и дача ложных показаний".

9. Статья 327 ГК РФ - "Доказательства в гражданском судопроизводстве".