Приватизация квартиры с разными собственниками: решаем вопросы о местах общего пользования и выкупе собственности

В соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" места общего пользования, в том числе подъезды, лестничные клетки, крыльца, коридоры, санузлы и другие помещения, не могут быть объектами приватизации. Таким образом, в данном случае нельзя приватизировать места общего пользования.

Однако, если есть необходимость в распоряжении данными местами общего пользования, необходимо обратиться в местные органы власти для рассмотрения возможности передачи указанных помещений в пользование собственникам квартир. В этом случае не требуется участие обоих собственников. Также возможно заключение договора с представителями всех собственников на раздел и использование данных помещений в установленном порядке.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. 2. Копии договоров купли-продажи или дарения, на основании которых была произведена приватизация комнат. 3. Документы, подтверждающие факт наличия общего имущества в квартире, такие как: план квартиры, технический паспорт жилого помещения, акты о приемке-передаче жилья и т.д.

Приватизация мест общего пользования возможна посредством заключения дополнительного соглашения между собственниками квартиры. При этом обязательно должно быть согласие обоих собственников, так как у каждого из них равные права на общее имущество.

Если собственники не могут договориться, то обращение в суд может быть единственным способом разрешения конфликта. В таком случае, требуется оформление заявления в суд с соответствующими документами.

Отмечу, что сумма, запрашиваемая вторым собственником за приватизацию мест общего пользования, должна быть объективно обоснована, иначе банк может отказать в выдаче ипотеки. Если же обоснование суммы не получится, стоит рассмотреть другие варианты, например, поиск другой квартиры или отказ от ипотеки.

• Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Места общего пользования"
• Статья 253 Гражданского кодекса РФ "Объекты гражданских прав"
• Статья 131 Жилищного кодекса РФ "Пределы собственности на жилое помещение"
• Статья 286 Гражданского кодекса РФ "Объекты общей собственности"
• Статьи 35, 36, 37 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества"
• Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"

Для приватизации мест общего пользования следует обратить внимание на статьи 290 Гражданского кодекса РФ и 131 Жилищного кодекса РФ. При этом, если места общего пользования являются объектами общей собственности, то следует изучить статью 286 Гражданского кодекса РФ. Также необходимо учесть положения Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" (статьи 35-37) и статью 551 Гражданского кодекса РФ, регулирующие договор купли-продажи. Что касается участия обоих собственников в приватизации мест общего пользования, то данная процедура может быть проведена по договоренности между собственниками или на основании судебного решения.