Приватизация квартиры по долям: возможно ли без согласия нанимателя и как выкупить половину для продажи?

Приватизация квартиры по долям без согласия нанимателя невозможна. Для приватизации всей квартиры необходимо согласие всех совладельцев. В данном случае, если один из совладельцев хочет продать свою долю, то необходимо добиться согласия второго совладельца на выкуп доли или продажу всей квартиры. В случае отказа второго совладельца, можно обратиться в суд с иском о разделе имущества с применением вынужденной продажи квартиры.

Для решения данного вопроса следует обратиться в местный отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для получения необходимых сведений об объекте недвижимости, а также в органы жилищного контроля для уточнения правового статуса квартиры и возможности ее приватизации.

Если договор аренды имеет условие о праве приватизации квартиры, то наниматель имеет право на приватизацию квартиры в полном объеме. Если наниматель уже воспользовался правом приватизации, то приватизация квартиры по долям без его согласия не является возможной.

В случае, если наниматель не согласен на выкуп доли в квартире, то единственным вариантом продажи своей половины квартиры будет согласие другой стороны на продажу и заключение договора купли-продажи. При этом, необходимо учитывать, что договором купли-продажи возможна продажа только доли в квартире, а не квартиры в целом.

Статьи, применимые для решения указанного вопроса:

1) Статья 214 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приватизация жилых помещений и права аренды жилых помещений"

2) Статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность"

3) Статья 467 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа доли в праве собственности"

4) Постановление Правительства РФ от 09.10.1996 № 1160 "Об утверждении Порядка приватизации жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности"

В соответствии с данными статьями, приватизация квартиры по долям возможна, но только с согласия всех собственников. Если одна из сторон не желает продавать свою долю, то владельцы квартиры могут обратиться в суд с требованием разделить право долевой собственности на квартиру. Продажа своей доли также возможна, но тут все зависит от желания другой стороны – если она не хочет выкупить долю, то продать ее будет затруднительно. Стоит также учесть, что в случае приватизации квартиры по долям требуется соответствующая процедура и оформление документов в соответствии с законодательством РФ.