Приватизация квартиры, наследование долей, продажа и переход прав собственности: все, что нужно знать. Пожизненное проживание и возвращение в квартиру - возможности по решению суда.

Если сестра продает свою 1/3 долю квартиры Вам по договору купли-продажи, то при заключении договора необходимо предусмотреть условие о том, что она отказывается от права на проживание в данной квартире. Если же сестра передает свою долю по договору дарения, то останется возможность внести условие о пожизненном проживании в договор. После передачи доли квартиры Вам, сестра не сможет вновь заселиться в квартиру без Вашего согласия, независимо от того, выпишется ли она перед передачей доли или нет.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие приватизацию квартиры 10 лет назад и наследование долей матери;
2. Свидетельство о смерти матери;
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у Вас и Вашей сестры;
4. Договор купли-продажи или договор дарения, если таковой заключится при переходе права собственности на 1/3 часть квартиры;
5. Разрешение сестры на выписку из квартиры.

Относительно вопроса о праве пожизненного проживания в квартире, то в зависимости от условий договора купли-продажи или дарения, сестра может сохранить это право или лишиться его при переходе права собственности на её долю. Если она выпишется из квартиры перед сделкой, то право пожизненного проживания может быть установлено в договоре купли-продажи или дарения, но в этом случае она уже не сможет вернуться в квартиру через решение суда без согласия владельцев.

Статьи, применимые в данном вопросе:

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации;

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации;

Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации;

Статьи 572 - 577 Гражданского кодекса Российской Федерации.