Приватизация квартиры, купленной в ипотеку с нотариальной сделкой: возможность спора отказавшегося от вселения сына

Согласно закона о приватизации, для того чтобы иметь право на приватизацию жилья, необходимо занимать помещение и проживать совместно с основным нанимателем как член семьи. Если сын не проживал вместе с родителями в квартире, то он не имел права на приватизацию по этому жилью.

Отказ от вселения в квартиру и отсутствие претензий по приватизации не означает, что он отказался от права на жилье в будущем. Он может попытаться оспорить приватизацию родителей, но для этого ему нужно обратиться в суд. В данной ситуации важно иметь нотариально заверенные документы, подтверждающие право на приватизацию квартиры, которые были переданы новому собственнику.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы и информацию:

1. Нотариальную сделку о покупке квартиры в ипотеку.
2. Документы, подтверждающие переселение бывших собственников из аварийного жилья в продаваемую квартиру.
3. Сведения о регистрации членов их семьи, включая совершеннолетнего сына, на момент сделки.
4. Документы, связанные с приватизацией квартиры, такие как заявления на получение права собственности и выписки из жилого фонда.
5. Уведомление от сына отказе от вселения в квартиру.
6. Иной документы, которые могут иметь отношение к договору и обстоятельствам приватизации.

Согласно законодательству Российской Федерации, право приватизации имеют те граждане, которые проживали и занимали жилое помещение на законных основаниях по состоянию на 1 января 2005 года. Если сын не занимал жилое помещение и не проживал совместно с основным нанимателем как член семьи до указанной даты, то он не имел право на приватизацию и не имеет оснований для оспаривания приватизации, осуществленной родителями. Таким образом, если все продавцы квартиры были зарегистрированы и имели право на приватизацию, и если права новых собственников были закреплены в нотариальной сделке о покупке, то оспаривание права собственности в будущем, в том числе сыном, может быть затруднительным. Однако для полного и достоверного ответа на данный вопрос, необходимо оценить все имеющиеся доказательства и документы, а также изучить конкретные обстоятельства дела.

Статья 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации";

Статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации "Акты ничтожны, если они противоречат закону или приказу (распоряжению) государственного органа, а также если они несовместимы с общественным порядком или нравственностью".

Статья 506 Гражданского кодекса Российской Федерации "Нищета (бездарность), малолетство, физические и психические недостатки или другие обстоятельства личности не являются основаниями для ограничения дееспособности гражданина".

Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор, заключенный в нарушение права другого лица, признается недействительным, если это право на момент заключения договора явно не было известно лицу, заключившему договор, и оно не могло быть ему известно при обычной заботе".

Статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор признается ничтожным, если он заключен в целях получения товара, работ или услуг с нарушением правил законодательства о защите прав потребителей".