Приватизация и регистрация в БТИ: проблемы налоговой проверки и как избежать их при продаже квартиры

Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, доходом признается разница между ценой продажи имущества и расходами, понесенными на его продажу, при этом, если сделка совершена в течение трех лет со дня приобретения имущества, доход облагается налогом на доходы физических лиц. Однако, если квартира была приватизирована до введения в действие данного закона, то закон не может иметь обратной силы и налог на доходы в данном случае не должен применяться. Что касается госрегистрации в БТИ, то она не может быть основанием для освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц.

Для решения данного вопроса следует обратиться за юридической консультацией к профильному специалисту или юридической фирме. Юрист должен изучить все имеющиеся документы, включая договор купли-продажи квартиры и налоговую декларацию, проверить их соответствие действующему законодательству Российской Федерации, а также узнать все обстоятельства и условия сделки, в том числе и даты. В соответствии с действующим законодательством, при продаже имущества на территории РФ, налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% удерживается у покупателя и уплачивается в налоговую инспекцию в месте нахождения продавца. При этом, налоговая база определяется как разница между ценой продажи и стоимостью приобретения имущества, увеличенной на инфляцию. Если продавцы считают, что не должны уплачивать указанный налог, необходимо подготовить ряд документов (копии договора купли-продажи, свидетельства о регистрации права собственности, документы, подтверждающие право собственности до 1 января 1995 года, документы, подтверждающие затраты на приобретение и улучшение объектов недвижимости), аргументирующих их позицию и обратиться в налоговую инспекцию для обжалования.

Статья 217 НК РФ "Облагаемая база при реализации объектов недвижимости", статья 217.1 НК РФ "Налог на доходы физических лиц в связи с реализацией имущества в Российской Федерации".