Приватизация и продажа квартир в браке: правовые вопросы и исключение из общей собственности

Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, имуществом, приобретенным в браке, являются вещи, которые были приобретены в период брака за счет доходов, полученных супругами в период брака. Если квартира была приобретена в браке за счет доходов, полученных супругами в период брака, то эта квартира считается имуществом, нажитым в браке, и является общей совместной собственностью супругов. Если же квартира была приобретена на деньги одного из супругов, принадлежащих ему до брака, и не была приобретена за счет доходов, полученных супругами в период брака, то она является имуществом только этого супруга и не является общей совместной собственностью. Однако, доказать это в суде необходимо будет с использованием соответствующих доказательств.

Для решения данного вопроса в суде могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на первоначально приобретенную квартиру с указанием имени брата;
2. Договор приватизации первоначально приобретенной квартиры с указанием имени брата и датой приватизации;
3. Договор купли-продажи муниципальной квартиры на имя жены брата с указанием даты и стоимости;
4. Договор купли-продажи новой квартиры, приобретенной в браке, с указанием долей каждого из супругов;
5. Документы, подтверждающие, что средства на приобретение новой квартиры были получены от продажи квартиры, принадлежавшей брату до брака, а не из совместно нажитых средств.

Однако, возможно, потребуется дополнительная документация и доказательства, в зависимости от конкретных обстоятельств дела. На основании представленных материалов, суд будет вынужден определить, считается ли приобретенная квартира неделимой и не является ли общей совместной собственностью супругов.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - "Общая долевая собственность супругов".
2. Статья 260 Гражданского кодекса РФ - "Исключительные права на средства индивидуализации юридического лица".
3. Статья 444 Гражданского кодекса РФ - "Сделки, совершенные с нарушением права собственности".
4. Статья 130 Семейного кодекса РФ - "Имущество супругов".
5. Статья 243 Жилищного кодекса РФ - "Приватизация жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности".
6. Статья 303 Налогового кодекса РФ - "О доходах, облагаемых ставкой налога 13 процентов".

Но для более точного ответа необходимо ознакомиться с деталями и полной документацией данного дела.