Приватизация доли в квартире перед браком, приобретение и продажа в браке: юридические нюансы

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместной собственностью. В данном случае, приобретение квартиры в браке по ДКП приводит к тому, что эта квартира будет являться совместной собственностью. При продаже совместной собственности третьим лицам, по цене выше стоимости приобретения, налог на доход физических лиц (НДФЛ) будет начисляться в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения. В случае если каждый из супругов имеет свою часть квартиры, полученную до брака, то при продаже этой части третьим лицам налог на доход не начисляется. Однако, если супруги продадут всю квартиру, в том числе доли, полученные до брака, на результат продажи будет начислен НДФЛ. Срок владения квартирой не имеет значения для начисления НДФЛ.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации брака.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, приобретенную в браке (ДКП, выписка из ЕГРН и прочее).
3. Документы, подтверждающие право собственности каждого из супругов на долю в квартире, принадлежащей родителям до брака.

Согласно статье 256 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом считается продажа имущества, которое находилось в собственности налогоплательщика менее пяти лет. Однако, если супруги продали квартиру в 2019 году, то в соответствии с пунктом 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ, они освобождаются от уплаты НДФЛ, так как такая сделка признается не облагаемой данном налогом, если квартира находилась в их общей собственности более трех лет.

Относительно вопроса о праве на продажу квартиры, приобретенной в браке, с учетом долей по приватизации, необходимо учитывать правовой режим таких долей. Если они были приватизированы до брака, они могут считаться имуществом по приобретении, и на это имущество не распространяются правила о долгосрочной собственности. В таком случае, продажа квартиры не облагается НДФЛ при условии, что между датой приобретения имущества и датой продажи прошло более трех лет. Однако, если была произведена реструктуризация приватизированных долей или иные действия, которые привели к изменению правового режима таких долей, то необходимо индивидуальное юридическое исследование сделки и соответствующие документы, подтверждающие такие изменения.

Статьи, применимые для решения такого вопроса, могут включать в себя: - Статью 256 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве общей долевой собственности на жилые помещения, которая устанавливает правила распределения прав на имущество между участниками общей долевой собственности. - Статью 38 Семейного кодекса Российской Федерации о наличии и порядке распределения имущества супругов, приобретенного ими в браке и полученного ими в наследство или даром. - Статью 217 Налогового кодекса Российской Федерации, которая устанавливает порядок обложения налогом доходов физических лиц в случае продажи имущества. - Статью 220 Налогового кодекса Российской Федерации, которая устанавливает порядок расчета налога при продаже имущества, приобретенного до вступления в брак.