Приобретение земельного участка с незарегистрированным домом: риск для покупателей.

Согласно законодательству Российской Федерации, при покупке земельного участка необходимо тщательно изучить все имеющиеся документы на участок, по которым он был зарегистрирован и нести ответственность за их правильность и достоверность. Если приобретаемый земельный участок не соответствует документам, на которые он был зарегистрирован, это может повлечь за собой негативные последствия в будущем. В данном случае, если в документах на участок не указано наличие жилого дома и других жилых построек на участке, то возможно, что правовой риск приобретения земельного участка с незарегистрированным домом существует, и необходимо внимательно исследовать соответствующие документы, чтобы оценить этот риск и принять решение о покупке с полной осведомленностью.

Для решения данного вопроса Вам необходимо собрать следующие документы: - договор бесплатной передачи земельного участка в собственность, заключенный в 2001 году; - договор купли-продажи земельного участка, заключенный в 2011 году между текущим владельцем и предыдущим владельцем, который передавал земельный участок в собственность; - свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное на имя текущего владельца; - все иные документы, подтверждающие права собственности на объекты, находящиеся на земельном участке, включая индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки, а также документы, подтверждающие передачу права собственности на кадастровый объект (земельный участок) предыдущим владельцем.

Если в свидетельстве о государственной регистрации права текущего владельца не указаны жилой дом и хозяйственные постройки, которые находятся на земельном участке, то имеется риск того, что эти объекты находятся на чужой земле или не были зарегистрированы. Однако, риск возникновения такой ситуации существует не только в случае приобретения земельного участка, но и при любых других сделках с недвижимостью.

Для уменьшения рисков приобретения земельного участка с незарегистрированным домом, следует обратиться к специалистам, которые могут провести проверку правильности регистрации дома на данном земельном участке и оценить правообладательскую ситуацию в целом. Также стоит обратить внимание на включение всех объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, в договор купли-продажи и проконсультироваться с юристом, который поможет составить правильный договор купли-продажи и защитит Ваши интересы.

Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 9 и 14). Закон "О недрах" (статья 32). Земельный кодекс РФ (статья 38). Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 9.1). Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.27). Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг" (статьи 15 и 16).