Покупка дома и участка с хоз постройками: как разобраться с незарегистрированным жилым домом?

Здравствуйте. Если дом в Ветхом состоянии есть в ЕГРН и в техническом плане указан как жилой дом, то его наличие может повлечь за собой необходимость уплаты налогов и сборов, связанных с процессом эксплуатации жилого помещения. При этом, стоит уточнить, какой статус имеет данный дом в соответствии с законодательством о земле. В зависимости от этого, он может быть признан незаконным объектом и подлежать сносу. Рекомендуется обратиться к компетентному юристу для получения подробной консультации и разъяснений относительно вашей ситуации.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома и земельного участка.

2. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок и постройки на нем.

3. Технический паспорт на жилой дом и хозяйственные постройки.

4. Документы на приватизацию земельного участка.

5. Любые документы, подтверждающие сделку и ее условия (например, переписка с продавцом, фотографии дома и участка).

Что касается второго дома, то необходимо установить, кому он принадлежит путем изучения документов о его оформлении и регистрации прав на него в ЕГРН. Если второй дом зарегистрирован на Вас, Вы можете зарегистрировать его как хозяйственное строение, чтобы избежать юридических проблем. Если же дом зарегистрирован на кого-то другого, то следует обратиться к юристу для консультации о дальнейших действиях.

Статья 554 ГК РФ «Признание сделки недействительной»;

Статья 553 ГК РФ «Сделки, порождающие обязательства не передать имущественные права»;

Статья 130 ГК РФ «Понятие и виды недвижимости»;

Статья 131 ГК РФ «Права собственника недвижимости и их ограничение»;

Статья 253 ГК РФ «Договор купли-продажи недвижимости»;

Статья 554.1 ГК РФ «Действительность сделки, совершенной в нарушение требований закона»;

Статья 222 ГК РФ «Обязательства, возникающие из незаключенного договора»;

Закон РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

Постановление Правительства РФ № 607 «Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При этом конкретный перечень статей может зависеть от ряда факторов, включая конкретные обстоятельства сделки и т.п., и не может быть определен без более подробного изучения ситуации.