Приобретение земельного участка с домом: необходимо ли согласие супруга и как это заверить у нотариуса

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить семейное положение того, кто покупает земельный участок и жилой дом. В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации, согласие супруга на приобретение имущества необходимо при наличии общей собственности на это имущество. Если имущество находится в личной собственности одного из супругов, согласие другого супруга не требуется.

Таким образом, если земельный участок с жилым домом будет находиться в общей собственности супругов, то для приобретения этого имущества необходимо согласие обоих супругов, заверенное нотариусом, в том числе на покупку. Если же земельный участок и жилой дом находятся в личной собственности одного супруга, то согласие другого супруга не требуется.

Для ответа на данный вопрос необходима следующая информация: был ли брачный договор, заключенный между опрашиваемым и его супругой, и предусматривающий какие-либо особые условия относительно покупки или продажи имущества, или относительно правовых последствий покупки или продажи имущества. Если такой брачный договор имеется, то необходимо узнать его условия для ответа на вопрос о необходимости согласия супруга.

Если брачный договор отсутствует, то исходя из ст. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, супруги вправе распоряжаться совместно недвижимостью, за исключением случаев, когда один из супругов является ее собственником на праве частной собственности. Следовательно, если земельный участок с жилым домом принадлежит супругам на праве общей долевой собственности, необходимо получить согласие обоих супругов на совершение сделки купли-продажи, независимо от того, кто из них будет являться покупателем.

Согласно статье 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, все соглашения, заключаемые между супругами в период брака, должны быть заключены в письменной форме и подлежат нотариальному удостоверению. Однако, данный нормативный акт не регулирует вопрос об обязательности нотариального заверения согласия на приобретение недвижимости, так как слово "недвижимость" не упоминается в конкретной статье.

В этой связи необходимо обратиться к закону "О государственной регистрации недвижимости" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, который устанавливает, что для государственной регистрации сделок с недвижимостью необходимо заключение договора купли-продажи в письменной форме с последующим его нотариальным удостоверением.

Таким образом, если земельный участок с жилым домом принадлежит супругам на праве общей долевой собственности, необходимо получить письменное согласие обоих супругов на совершение сделки купли-продажи. Данный документ может быть отнесен к соглашениям между супругами, поэтому рекомендуется его заверить нотариально.

Статьи, применимые в данном случае:

• Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) "Согласие супруга на совершение сделок".
• Статья 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Согласие и одобрение сделки".
• Статья 1312 ГК РФ "Сделки, требующие нотариального удостоверения".