Приобретение участков для садоводства и огородничества рядом с СНТ: возможные последствия и вопрос приоритета кадастровой карты и генплана.

При выкупе указанных участков, важно учитывать, что они должны использоваться только для ведения гражданами садоводства и огородничества в соответствии с разрешенным использованием на кадастровой карте. Однако, если по генеральному плану на этих участках предусмотрена детская площадка, то выкуп этих участков не гарантирует, что они могут быть использованы исключительно для нужд садоводства и огородничества в будущем.

Поэтому, в случае если правление СНТ решит построить детскую площадку на данных участках, то их использование будет изменено в соответствии с генеральным планом. Если же генеральный план требует изменений, то изменения могут быть внесены только органом местного самоуправления, за исключением случаев, когда изменения не противоречат законодательству Российской Федерации.

Важно учитывать, что генеральный план является более приоритетным документом, чем кадастровая карта, поскольку он определяет функциональное назначение территории и порядок использования земель. Поэтому, при выкупе участков необходимо учитывать сведения, указанные в генеральном плане.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на указанные участки земли, подтверждающий их разрешенное использование для ведения садоводства и огородничества.

2. Генеральный план СНТ, который показывает, что на участках должна быть детская площадка.

3. Документы, подтверждающие проведение аукциона и выкуп указанных участков земли.

4. Соглашение правления СНТ на отсутствие претензий к выкупу участков земли и разрешении вам на их использование под садоводство и огородничество.

Если после покупки участков правление СНТ решит построить детскую площадку на этих территориях, то вы можете столкнуться с проблемой в том, что кадастровая карта ограничивает использование земель на садоводство и огородничество, и требует обязательств к тому, что вы будете использовать земельные участки для указанного в кадастровой карте разрешенного использования. Таким образом, использование этих участков для любых других целей, включая детскую площадку, может быть оспорено.

Что касается важности документов, то как правило, в случае конфликта между кадастровой картой и генеральным планом, приоритет отдается кадастровой карте. Однако, возможно внесение изменений в генеральный план путем обращения в соответствующие органы, вплоть до изменения границ ордера на землю, на котором базируется генеральный план.

Наконец, чтобы уберечь себя от возможных проблем, вам необходимо уточнить все нюансы и правила использования указанных участков земли, перед тем как приступить к любым действиям по их застройке.

Статьи, применимые для данного случая:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 209-212) - регулирует право собственности на земельные участки, порядок выкупа земельных участков и заключение договоров купли-продажи;
2. Земельный кодекс РФ (статьи 37-38) - определяет права и обязанности землепользователей, порядок использования земельных участков и возможные ограничения в использовании земли;
3. Градостроительный кодекс РФ (статьи 51-56) - регулирует порядок разработки генерального плана населенного пункта, утверждение и изменение генерального плана;
4. Закон РФ "Об устройстве территории" (статьи 9-12) - регулирует правила устройства территории, включая порядок строительства объектов на земельных участках.

В данном случае, значения имеют как кадастровая карта, так и генеральный план. Если в генеральном плане предусмотрены ограничения в использовании земли, то их нужно учитывать при покупке земельных участков. Если правление СНТ решит построить детскую площадку, то владельцы смежных участков должны будут соблюдать законодательство и позволить ее постройку. Изменение генерального плана возможно, но только в соответствии с законом и с учетом интересов всех заинтересованных сторон.