Покупка участка с устаревшим свидетельством: проблемы и скидки на межевание

Добрый день! Если вы покупаете участок, для которого имеется свидетельство о регистрации права с кадастровым номером, но участок в кадастровой карте указан как "Без границ участка", то могут возникнуть проблемы при использовании участка так, как это не предусмотрено местными правилами землепользования и застройки. Кроме того, возможны проблемы с государственными органами при оформлении различных документов и сделок с недвижимостью.

Что касается межевания, для его проведения необходимо получение ряда разрешительных документов, в том числе согласование смежных землепользователей. Таким образом, у продавца, скорее всего, не будет возможности предоставить скидку на межевание.

Для решения вопроса приобретения участка, вам необходимо предоставить документы на право собственности на данный участок, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Также, возможно, потребуется договор купли-продажи на данную недвижимость.

Относительно проблем, могущих возникнуть при покупке участка с устаревшим свидетельством на право собственности, стоит отметить, что наличие такого свидетельства не является гарантией наличия у продавца реальных прав на данный участок земли. Покупатель должен самостоятельно проверить документы на право собственности на участок перед совершением сделки, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Относительно проведения межевания участка, покупатель может обратиться за консультацией к геодезисту, который поможет решить вопросы относительно межевания. Однако, покупатель не имеет права требовать скидки на сумму, которая будет потрачена на межевание.

Статьи 1, 16, 19, 20, 21, 26, 29, 30 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и статьи 566, 567, 568 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для решения этого вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (старого образца) с кадастровым номером;
2. Кадастровый паспорт на земельный участок;
3. Кадастровый план на земельный участок;
4. Договор купли-продажи на земельный участок (если есть);
5. Документы, подтверждающие право продавца на продажу земельного участка.

Одной из проблем, которая может возникнуть после покупки земельного участка со старым свидетельством, является невозможность продажи после 2018 года. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2018 года все свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (включая земельные участки) должны быть выданы в новом, унифицированном формате. Однако, если вы не планируете продавать земельный участок в ближайшее время, данная проблема не должна вас беспокоить.

Относительно скидки на межевание. В соответствии с законодательством Российской Федерации, обязанность по производству межевания земельного участка лежит на его собственнике. Если земельный участок не имеет границ и не отображается на кадастровой карте, то производство межевания становится обязательным для оформления права на земельный участок в установленном порядке. Просьбы о скидке на межевание можно высказать продавцу, однако решение о наличии и размере скидки принимается исключительно на усмотрение продавца.