Правильное разделение коммуникаций при приобретении таунхауса: порядок действий и оплата

Для разделения таунхауса на отдельные квартиры необходимо соблюдать определенный порядок действий, предписанный законодательством РФ. В первую очередь, необходимо обратиться в органы местного самоуправления за получением согласия на осуществление таких действий. Кроме того, необходимо заключить договоры с техническими организациями на разделение коммуникаций и оплату за них.

После получения согласия на разделение отделить с помощью перегородок каждую квартиру на соответствующем этаже, произвести индивидуализацию коммуникаций и заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг на обслуживание каждой квартиры отдельно.

Необходимо также учесть, что при разделении таунхауса на отдельные квартиры необходимо соблюдать требования законодательства РФ, касающиеся прав владения и использования недвижимости.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости (таунхаус); 2. Технический паспорт здания; 3. Планы этажей с указанием площадей квартир и общих элементов (лестница, коридоры); 4. Проектная документация, утвержденная органом местного самоуправления (если она была разработана).

При разделении здания на отдельные квартиры каждая квартира будет иметь свой уникальный кадастровый номер и свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость. Для разделения коммуникаций (отопление, газоснабжение, водоснабжение, канализация) необходимо провести инженерные изыскания и разработать проект перепланировки здания с выделением каждой квартиры в отдельную инженерную систему коммуникаций.

Оплата за коммуникации будет производиться по индивидуальным счетам для каждой квартиры, устанавливаемым по месту расположения квартиры и потребляемой в ней энергетической мощности.

Для разделения таунхауса на отдельные квартиры Вам понадобятся следующие документы:

1. Технический паспорт объекта недвижимости.

2. План таунхауса с указанием размеров и площадей помещений (относительно каждой квартиры).

3. Документы, подтверждающие право собственности на таунхаус.

4. Согласие всех соседей (владельцев квартир) на согласование документов и на то, чтобы Ваш таунхаус был разделен.

5. Заявление на разделение таунхауса на отдельные квартиры.

6. Договор с проектной организацией на разработку нового проекта (для перепланировки квартиры).

Что касается коммуникаций, то их следует разделить в соответствии с перепланировкой квартиры, на каждую квартиру следует устанавливать индивидуальные счетчики, имеющие сертификаты соответствия и пройденной государственной метрологической проверкой. Оплата за коммунальные услуги должна быть пропорциональна потребленной воде, электроэнергии и другим ресурсам каждой квартиры.

В целом, для достижения правовой чистоты в данном вопросе, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на недвижимости и сопутствующих вопросов правового регулирования.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1) Гражданский кодекс РФ (статьи 293-297) - регулирует отношения, связанные с правами собственности на недвижимое имущество и порядком его распоряжения;

2) Градостроительный кодекс РФ (статьи 51-55) - устанавливает правила, касающиеся малоэтажной жилой застройки;

3) Жилищный кодекс РФ (статьи 244-246) - регулирует отношения, связанные с правами и обязанностями собственников жилых помещений;

4) Закон РФ "Об объектах капитального строительства" (статьи 54-57) - устанавливает порядок проведения технического осмотра объектов капитального строительства и выдачу разрешений на ввод в эксплуатацию;

5) Закон РФ "О тарифах" (статьи 10-13) - регулирует порядок установления и изменения тарифов на коммунальные услуги.

Для разделения таунхауса на отдельные квартиры и определения порядка использования и оплаты коммуникаций необходимо обратиться к юристам, специализирующимся в данной области права, которые смогут помочь в составлении договоров на продажу квартир, оформлении прав на недвижимое имущество, а также в решении вопросов, связанных с разграничением общего имущества многоквартирного дома и распределением коммунальных услуг и их оплатой.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 290 "Деление здания или сооружения на части"
2. Закон Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности", статья 15 "Разделение многоквартирного дома на самостоятельные объекты недвижимости"
3. Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 45 "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по содержанию, ремонту, благоустройству и использованию общего имущества"
4. Федеральный закон от 31.07.2020 № 259-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", глава 31 "Деление здания или сооружения на части"