Приобретение собственности на участок в 2018 году в СНТ: освободите себя от границ, защитите свои интересы!

Согласно Закону РФ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам государственной регистрации недвижимости", участки, расположенные в Садоводческих или дачных некоммерческих товариществах (СНТ или ДНТ), не включаются в территориальные зоны, где действуют муниципальные образования, и не облагаются налогами и сборами, связанными с использованием земельных участков. Однако, если участник СНТ или ДНТ не оплачивает членские взносы или нарушает устав, ему может быть отказано в предоставлении услуг.

Для того, чтобы освободиться от границ СНТ, необходимо предоставить в СНТ заявление об исключении из членов СНТ или ДНТ. Если СНТ или ДНТ не согласны на исключение, то вы можете обратиться в суд и доказать, что услуги СНТ не являются необходимыми для вас и что вы не получаете достаточной выгоды за оплату членских взносов. Ссылаться на законы необходимо в случае, если СНТ или ДНТ незаконно отказывают в предоставлении услуг или отказываются исключать вас из членов.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Документы на участок, подтверждающие право собственности на него (например, свидетельство о праве собственности).
2. Устав или иное учредительное документ СНТ, который содержит информацию о правах и обязанностях членов СНТ.
3. Решение СНТ о включении участка в территорию СНТ или иной документ, подтверждающий наличие такого решения (например, протокол общего собрания членов СНТ).
4. Документы, подтверждающие отсутствие договора на оказание услуг СНТ (например, акт осмотра участка со стороны представителей СНТ на наличие противопожарных мероприятий).

Несмотря на то, что участок находится на территории СНТ, освобождение от границ СНТ возможно в соответствии с законодательством о недрах и лесах РФ. В частности, в соответствии со статьей 32 Земельного кодекса РФ, участникам долевой собственности на земельный участок имеются следующие права:

1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, а именно – вести на нем сельское или лесное хозяйство, строительство жилых и нежилых объектов.
2. Располагать строениями, сооружениями и объектами инженерной инфраструктуры в соответствии с требованиями законодательства.
3. Предоставлять земельный участок для временного пользования другим лицам в порядке, установленном законодательством.

Таким образом, владелец земельного участка имеет право распоряжаться им в соответствии с целевым назначением и возможным использованием, в том числе для личных целей.

Закон "О Садоводческих, Огороднических и Дачных Некоммерческих Объединениях Граждан" (№ 186-ФЗ от 29 июля 2004 года). Статья 21 - Освобождение участка от членства в СНТ, а также изменение границ СНТ путем выделения из общего массива земельных участков. Статья 19 - Право граждан на свободный выбор членства в СНТ. Статья 20 - Право граждан на свободный выбор услуг, предоставляемых СНТ.