Приобретение прилегающей территории: вопросы и ответы по Земельному Кодексу

Добрый день!

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, расширение существующего земельного участка путем приобретения прилегающей территории возможно не только через торги, но и через прямую продажу или обмен (статья 39.11). Однако, приобретение земельного участка приреглядном увеличении следует совершать при соблюдении правил, установленных законом. В частности, приобретение земельного участка соседом возможно в случае, если он выразил такое желание и соблюдает все установленные требования и порядок приобретения.

Из Вашего сообщения не совсем понятно, был ли земельный участок, прилегающий к Вашему, продан на торгах или же он продается на аукционе впервые. В любом случае, при покупке земельного участка, в том числе и прирегулярном, необходимо соблюдать все требования закона и установленный порядок покупки земли.

Для решения вопроса по расширению существующего земельного участка путем покупки прилегающей территории необходимо выполнить следующие действия и предоставить соответствующие документы:

1. Получение геодезической съемки территории для дальнейшего межевания земельного участка.
2. Оформление заявления на приобретение земельного участка и получение решения органа местного самоуправления о праве на приобретение земельного участка.
3. Утверждение проекта межевания земельного участка решением органа местного самоуправления и его регистрация в Росреестре.
4. Участие в торгах на приобретение земельного участка в соответствии с установленными нормами и правилами.
5. Подписание договора купли-продажи земельного участка и его государственная регистрация.

При этом, если существующий собственник соседнего участка заинтересован в покупке доступной для продажи прилегающей территории, он имеет право участвовать в торгах наравне с другими участниками. Поэтому, как правило, первоочередное право на покупку земельного участка при расширении не предусмотрено, и любой желающий может выиграть торги.

Статья 39.11 Земельного кодекса РФ - "Особенности распоряжения земельными участками, находящимися в границах земель населенных пунктов".

Статья 225 Гражданского кодекса РФ - "Основание возникновения права собственности".

Статья 1015 Гражданского кодекса РФ - "Право собственности на земельный участок".

Статья 35 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - "Основания для государственной регистрации прав на земельные участки".