Приобретение подсобного помещения и доступ управляющей компании к запорной арматуре для отопления многоквартирного дома

Согласно ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, владелец здания и сооружения обязан содействовать эксплуатации коммунальных систем и обеспечивать персоналу управляющей организации доступ к объектам, находящимся в здании или на территории собственности и используемых для эксплуатации этих систем. Следовательно, в данном случае вы, как владелец помещения, должны обеспечить доступ управляющей компании к подсобному помещению для обеспечения эксплуатации коммунальной системы отопления многоквартирного дома. В случае отказа действовать согласно ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации, вы можете быть привлечены к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи подсобного помещения.
2. Документы подтверждающие право собственности на это помещение.
3. План помещения, где будет указано местонахождение труб с запорной арматурой.

Ответ на вопрос о том, обязан ли покупатель обеспечивать доступ управляющей компании, зависит от условий договора купли-продажи. Если в договоре не было указано о необходимости предоставления доступа, то покупатель может отказать в доступе управляющей компании.

Однако, в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» местные органы государственной власти осуществляют контроль и надзор за деятельностью органов местного самоуправления. В свою очередь органы местного самоуправления могут установить определенные требования к недвижимому имуществу, которое находится на их территории.

Таким образом, отказ в предоставлении доступа управляющей компании может привести к административной ответственности в соответствии со статьей 20.20.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

• Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество"
• Статья 24 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников жилых помещений и помещений нежилых фондов"
• Статья 34 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Обязанности органов местного самоуправления в сфере управления жилищным фондом"
• Статья 290.1 Уголовного кодекса Российской Федерации "Нарушение правил эксплуатации жилищного фонда, приведшее к неосторожному уничтожению или повреждению имущества"
• Статья 319 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства по договору хранения".

Отказ в предоставлении доступа управляющей компании может привести к административной ответственности, а также к ущербу или отсутствию тепла в многоквартирном доме. В случае последствий, связанных с уничтожением или повреждением имущества, может возникнуть уголовная ответственность.