Приобретение под ИЖС: участок в аренде с межеванием и сроком до 2022 г. - обзор возможностей и рисков

Согласно законодательству Российской Федерации, приобретение участка недвижимости, который находится в аренде у физического лица, возможно при соблюдении требований действующего законодательства. При этом необходимо убедиться в наличии у арендодателя права на заключение договора аренды, а также в его праве на передачу прав на участок третьим лицам. Также стоит обратить внимание на срок аренды и условия постройки на участке, чтобы избежать нарушения действующего законодательства и возможных юридических проблем в будущем.

Для решения вопроса о приобретении участка земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации.

В соответствии с Земельным кодексом РФ, участок земли может быть приобретен на праве аренды, но только если заключен договор аренды на срок не менее 3 лет. Также, необходимо учесть, что приоритет в приобретении земельных участков на праве аренды имеют арендаторы, у которых срок аренды заканчивается в ближайшее время и у которых ранее не было права на приобретение земельного участка.

Если документация на земельный участок находится в реестре земельных участков, то следует обратиться в Росреестр для получения информации о собственнике участка. Для приобретения земельного участка необходимо заключить договор купли-продажи с собственником земли, который должен предоставить все необходимые документы, подтверждающие права на земельный участок.

При проведении межевания необходимо учесть возможные ограничения на земельный участок, в том числе назначение земельного участка, расположение границ, существующие права третьих лиц на земельный участок. Проектировщик межевания и государственный участок должны предоставить все необходимые документы, подтверждающие проведение межевания.

Также, следует убедиться в сроках постройки на земельном участке, которые указаны в договоре аренды. В случае нарушения сроков постройки арендная плата может быть увеличена или арендный договор может быть расторгнут.

В общем, при покупке земельного участка необходимо ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации, получить все необходимые документы, подтверждающие право собственности на землю, и проанализировать возможные ограничения на земельный участок, которые могут повлиять на возможность строительства и использования земли.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 614 Гражданского Кодекса РФ "Договор аренды земельного участка"
2. Статья 209 Гражданского Кодекса РФ "Переход права собственности на земельный участок"
3. Статья 554 Гражданского Кодекса РФ "Предоставление земельного участка во временное пользование"
4. Статья 131 Градостроительного кодекса РФ "Индивидуальное жилищное строительство"

Подводные камни могут возникнуть связанные с правом собственности на данный участок земли и с соблюдением требований градостроительного законодательства в части постройки на данном участке.