Приобретение нежилого помещения в ЖК ЗАО Москвы: порядок согласования использования для досугового центра

Добрый вечер! Согласно законодательству Российской Федерации, если Вы планируете разместить досуговый центр в вашем нежилом помещении, которое находится в жилом доме, не являющимся образовательным или дошкольным учреждением без проживания и питания, то Вам, как правило, не требуется согласовывать использование данного помещения с жильцами дома. Однако, если в соответствии с уставом вашего товарищества собственников жилья, такое согласование является обязательным, то Вы обязаны его провести. Порядок согласования может быть изложен в уставе товарищества собственников жилья или местных нормативных правовых актах.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения (подвала).

2. ЕГРН-выписка (выписка из Единого государственного реестра недвижимости), подтверждающая право собственности на данное недвижимое имущество.

3. Документы, подтверждающие соответствие помещения санитарным, пожарным и иным нормам безопасности.

4. Разрешение на использование помещения по назначению, соответствующее заявленной деятельности – досуговый центр для родителей и детей.

5. Свидетельства о государственной регистрации юридического лица (если имеется).

6. Правила внутреннего распорядка для организации досуговых мероприятий в помещении.

В соответствии с действующим законодательством РФ, включая Жилищный кодекс РФ, собственник недвижимости в жилом доме обязан согласовывать использование нежилых помещений с жильцами дома, если это использование может повлиять на условия их проживания. Для этого необходимо провести общее собрание собственников помещений в жилом доме и получить их согласие на использование данного помещения. Помимо этого, может быть необходимо получить согласование компетентных органов власти, ответственных за охрану здоровья, санитарно-эпидемиологический надзор, пожарную безопасность и прочие аспекты, для использования помещений в заявленных целях. В соответствии с законодательством РФ, досуговый центр для родителей и детей не относится к образовательным или дошкольным учреждениям, однако предоставляет услуги в сфере досуга и туризма, которые также должны соответствовать требованиям Законодательства РФ.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

1. Статья 36 Жилищного кодекса РФ – "Право на использование жилого помещения"

2. Статья 37 Жилищного кодекса РФ – "Изменения целевого назначения жилого помещения"

3. Статья 40 Жилищного кодекса РФ – "Ограничения в использовании жилых помещений"

4. Статья 254 Гражданского кодекса РФ – "Соседские отношения"

5. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О мерах по обеспечению общественного порядка и безопасности граждан при эксплуатации объектов культуры и бытового сервиса" – регулирует порядок эксплуатации объектов досугового характера.

Для того, чтобы точно определить порядок действий в данной ситуации, необходимо обратиться к законодательству, регулирующему данный вид деятельности, а также к уставу и договору управления многоквартирным домом, в котором находится помещение. Также следует учесть решение общего собрания собственников помещений в данном доме по вопросу согласования использования помещения под досуговый центр.