Приобретение нежилого одноэтажного здания с землей в полосе железнодорожного отвода и возможность юридической защиты

Здравствуйте. В данной ситуации для приобретения земельного участка, необходимого для использования нежилого одноэтажного здания, необходимо обратиться в соответствующий орган исполнительной власти с заявлением на выдачу разрешения на выкуп земельного участка, находящегося в полосе железнодорожного отвода. В случае отказа, можно подать иск в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок. Однако, в данном случае могут возникнуть определенные сложности с получением такого решения суда в связи с особыми правилами использования земель вблизи железнодорожных объектов.

1) Для покупки земельного участка, находящегося в полосе железнодорожного отвода, необходимо получить согласие соответствующей железнодорожной организации на отчуждение земельного участка из указанной полосы, а также оформить все необходимые документы, отражающие сделку покупки-продажи земельного участка.

2) В случае отказа соответствующей железнодорожной организации выдать согласие на отчуждение земельного участка, можно подать иск в суд с требованием о реализации права на отчуждение указанного земельного участка. Однако, исходя из практики, высудить земельный участок в полосе железнодорожного отвода довольно сложно, исходя из интересов железнодорожной организации в обеспечении безопасности и бесперебойности железнодорожного движения.

1) Статья 139 Гражданского кодекса РФ "О возникновении права собственности на земельный участок": "Право собственности на земельный участок возникает на основании: 1) завершения государственного кадастрового учета земельных участков и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости; 2) решения суда о признании права собственности или о выделе земельного участка; 3) иных законных оснований."

2) Статья 222 Гражданского процессуального кодекса РФ "Исковое заявление": "1. Исковое заявление, которым заявитель просит суд удовлетворить его требование по существу, должно содержать следующие сведения: 1) наименование суда, в котором заявитель подает исковое заявление; 2) фамилию, имя, отчество (если заявитель его указывает), место жительства заявителя или его наименование, а также место нахождения заявляемого имущества или иное основание для определения его местонахождения; 3) изложение существа и оснований заявляемого требования; 4) обстоятельства, подтверждающие наличие заявляемых оснований для требования, если исковые документы не содержат доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства; 5) ссылку на статью (статьи) закона или иного нормативного правового акта, на основании которой заявлено требование; 6) размер исковых требований и основание их определения; 7) перечень документов, приложенных к исковому заявлению, и их копии, если они не представлены в оригинале; 8) подпись заявителя или его представителя и дата."