Приобретение нежилого имущества в жилом доме с торгов у Росимущества: ремонт и доступ для коммунальных служб

Согласно законодательству Российской Федерации, если вы являетесь собственником указанного вами нежилого помещения, вы обязаны предоставлять доступ для коммунальных служб к трубам и стоякам, проходящим через ваше помещение. Этот обязательный доступ не зависит от времени года, измерительных приборов и режимов работы коммунальных служб.

В случае, если вы планируете проводить ремонтные работы или зашивать трубы, вам необходимо предупредить коммунальные службы заблаговременно и согласовать с ними отключение воды на время ремонта. Также важно учитывать, что в случае ошибки при производстве работ или нанесения ущерба коммуникационным системам, вы можете нести ответственность как собственник данного помещения. Поэтому, перед проведением любых работ, следует ознакомиться с правилами и требованиями соответствующих органов.

Для решения данного вопроса вам могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения, подписанный с Росимуществом.
2. Технический паспорт на приобретаемое нежилое помещение.
3. Устав дома и признаки Вашего права на данный долевой пая.
4. Договоры на оказание коммунальных услуг.

Ответив на вопрос обязанности предоставления доступа для коммунальных служб, согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ владелец помещения обязан обеспечить доступ к инженерным сетям для их эксплуатации и технического обслуживания. Поэтому вам предстоит обеспечить доступ к коммунальной инфраструктуре, при этом обязательно проведите дополнительные переговоры с обслуживающими коммунальными службами для согласования графика работ и возможностей их проведения в течение определенного периода времени.

Относительно второго вопроса о ремонте и зашивке труб, необходимо обратить внимание на необходимость соответствия вашего ремонта требованиям техники безопасности и иначе можно нарушить целостность коммуникаций, что может привести к возникновению повреждений в этих системах. Рекомендуется провести консультацию с обслуживающими коммунальными службами и чтобы с их помощью провести проработку удачных решений.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество".

2. Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации "Нежилые помещения в многоквартирном доме".

3. Статья 634 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственника помещения".

4. Федеральный закон от 26.03.2003 N 25-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", в частности, статьи 15 и 16.

5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, в частности, статьи 24, 27 и 29.

Ответ на вопрос: Обязанность круглогодично обеспечивать доступ коммунальных служб к системе горячего и холодного водоснабжения закреплена в Федеральном законе "О водоснабжении и водоотведении" (статьи 15 и 16). Однако, это не исключает возможности временной блокировки доступа при проведении ремонта. Если вы возьмете на себя обязательства по ремонту, то обязательно должны уведомить соответствующие коммунальные службы об ограничении доступа. Однако прямого запрета на ремонт или зашивку труб законодательством РФ не предусмотрено. В этом случае следует обсудить возможные варианты действий с представителями коммунальных служб.