Приобретение недвижимости в пограничной зоне: возможности и условия для граждан Украины и России

Добрый день. Приобретение недвижимости в пограничной зоне России регулируется Федеральным законом "Об особенностях приобретения гражданами Российской Федерации земельных участков, расположенных в пограничных зонах, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". В соответствии с этим законом иностранные граждане, в том числе граждане Украины, не имеют права приобретать земельные участки в пограничной зоне России, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами России. Однако, приобретение недвижимости (дома с земельным участком) в пограничной зоне возможно при условии соблюдения законодательства России, включая получение необходимых разрешений и документов, подтверждающих право собственности на недвижимость. В случае приобретения недвижимости в браке с гражданином России, недвижимость может быть приобретена на имя гражданина России, при условии соблюдения законодательства России. В случае возникновения спорных ситуаций, следует обратиться к юристу для консультации и защиты своих прав в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для приобретения недвижимости (дома с земельным участком) в пограничной зоне гражданам Украины и иностранным гражданам, в том числе гражданам России, необходимо получение специального разрешения. Для этого необходимо обратиться в установленный порядок к Федеральной службе безопасности (ФСБ) Российской Федерации для получения разрешения.

Для получения разрешения на покупку недвижимости на территории Российской Федерации гражданам Украины и иностранным гражданам также необходимо иметь паспорт и доказательства источника происхождения денежных средств на оплату недвижимости.

Юридически гражданинка Украины может стать совладельцем недвижимости наравне с гражданином России, если будет соблюдаться все требования, установленные законодательством Российской Федерации. Однако, при расторжении брака возможны различные правовые споры, связанные с долей в совместно набранном имуществе, которые решаются судом. Особенно важно соблюдать все документальные формальности и процедуры, приобретая недвижимость за границей.

Для решения указанного вопроса применимы следующие статьи законодательства Российской Федерации:

• Федеральный закон от 26 июля 2006 года №135-ФЗ "Об особенностях приобретения гражданами Российской Федерации земельных участков, расположенных в пограничной зоне, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (статьи 1, 2, 3, 4, 7, 8).

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 160, 161, 308, 309, 317, 318, 329, 330, 450).

• Закон Российской Федерации от 1 июля 2011 года № 169-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 8, 15, 17, 18).

• Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 14, 15, 17, 18).