Приобретение квартиры в рассрочку по 214 ФЗ: выплаты, передача и получение свидетельства о собственности, брачный договор и защита прав

Для ответа на данный вопрос необходимо учесть, что согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое было приобретено до заключения брака, является личной собственностью участника брака, приобретшего это имущество. Таким образом, если квартира будет приобретена до заключения брака, то она будет являться личной собственностью автора вопроса и заключение брачного договора не требуется. Однако, если квартира будет приобретена уже после заключения брака, то в случае развода муж будет иметь право на её совместную собственность, если он сможет доказать свою причастность к её приобретению. Следовательно, если автор вопроса получит квартиру после заключения брака и не хочет, чтобы муж имел право на её совместную собственность, рекомендуется заключить брачный договор. Для получения конкретной консультации автору следует обратиться к квалифицированному юристу.

Для ответа на данный вопрос потребуется предоставление следующих документов:

1. Договор на приобретение квартиры в рассрочку, заключенный в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах защиты прав потребителей" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о защите прав потребителей).

2. Документы, подтверждающие плановые выплаты по рассрочке до августа 2016 года, а также дата передачи квартиры и свидетельства о собственности.

3. Бракованный свидетельство о рождении (если вы всё ещё являетесь незамужней женщиной).

4. Заверенная копия вашего бракованного свидетельства о браке, если вы уже являетесь женатой.

В законодательстве Российской Федерации нет прямых ограничений на то, чтобы супруг мог претендовать на имущество, которое было приобретено до брака одним из супругов в личной собственности. Однако, если желаете, чтобы квартира всегда была только Вашей, то рекомендуется составить брачный договор, в котором укажите, что квартира была приобретена до заключения брака и является личной собственностью одного из супругов. Кроме того, в брачном договоре можно прописать условия, которые регулируют совместное имущество и раздел имущества в случае развода. Для полной уверенности в Вашем праве собственности на квартиру можно полагаться на статью 209 ГК РФ "Право собственности" и статью 256 ГК РФ "Ограниченная сделка" в случае заключения брачного договора.

Законодательные акты, применимые для решения данного вопроса с учетом предоставленной информации: - Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации (о праве собственности на имущество, приобретенное до брака); - Статья 240 Гражданского кодекса Российской Федерации (о договоре рассрочки); - Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (о процедуре государственной регистрации прав на недвижимое имущество).