Приобретение квартиры в новостройке: правовые аспекты и ситуации совместной собственности

Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, имущество приобретенное в период брака является совместно нажитым имуществом, за исключением случаев, когда права на это имущество получены в наследственном порядке или подарены одному из супругов. Поскольку квартира была приобретена до брака и не является наследственным имуществом или даром, то она не может рассматриваться как совместно нажитое имущество в случае раздела имущества при разводе. Однако, если приобретение квартиры в браке сопровождалось тратами средств одного или обоих супругов на ее закупку, то эти затраты могут рассматриваться как совместно нажитое имущество.

Для решения вопроса о совместной собственности квартиры при браке необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между покупателем и застройщиком, либо договор уступки права требования на квартиру.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное Федеральной регистрационной службой по месту нахождения квартиры.

3. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую информацию о праве собственности на квартиру.

4. Документы, подтверждающие факт покупки квартиры и оплаты ее стоимости, такие как квитанции об оплате и акты приема-передачи.

5. Документы, подтверждающие факт заключения брака.

На основании этих документов суд может определить, что квартира приобретена до брака, и не является совместно нажитым имуществом, либо приобретена в браке и считается совместным имуществом супругов.

Статья 34 Закона Российской Федерации № 114-ФЗ "О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию" от 15 августа 1996 года;
Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации.