Приобретение квартиры в ипотеку: проблемы без созаемщика и резиденства супруги – что делать?

В данном случае является неправомерным действие банка, поскольку он не имеет какого-либо права отказывать в предоставлении закладной в связи со статусом жены заемщика, который необходимо было изучить в момент постановки закладной на ипотеку. В соответствии с законодательством Российской Федерации, банк не может дискриминировать заемщиков на основе пола, возраста, национальности, иных статусов, в том числе статуса резиденства. Рекомендуется обратиться в банк с требованием выдачи закладной, и, в случае отказа, обратиться в суд в соответствии с законодательством Российской Федерации, чтобы защитить свои права.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Кредитный договор на приобретение квартиры в ипотеку;
2. Договор долевого участия в строящемся доме (ДДУ);
3. Документы, подтверждающие выполнение всех обязательств по кредитному договору (например, расчёт чеков);
4. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (если имеется);
5. Документы, подтверждающие статус супруги на момент покупки квартиры (например, загранпаспорт или виза).

На основании этих документов юрист сможет провести анализ ситуации и выработать наиболее эффективную стратегию действий для решения проблемы. Возможны варианты обратиться в банк с просьбой пересмотреть решение или составить претензионное письмо в банк с требованием исполнить договор. Также, возможно потребуется обращение к суду для решения спорной ситуации.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП) статьи 14.1, 14.5; Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ) статьи 309, 316, 317, 450; Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 01.07.2021). Применимость других статей зависит от конкретных обстоятельств дела и требует дополнительного изучения.