Приобретение квартиры в городе N с возможностью доверенности на продажу и решением проблем при залоге и регистрации

Добрый день! Собственник имеет право выдать доверенность на продажу квартиры на любого лица его выбора, в том числе на вашу дочь. Однако, перед тем как продавать квартиру через доверенное лицо, необходимо ознакомиться с требованиями банков, выдающих ипотечные кредиты, так как условия могут быть различными. Например, некоторые банки могут требовать личного присутствия продавца на сделке. Регистрация сделки также может потребовать дополнительных процедур и затрат, поэтому рекомендую сначала проконсультироваться с юристом.

Для решения данного вопроса понадобится доверенность на дочь, оформленная в надлежащем порядке, а именно:

1. Доверенность должна быть выдана на имя конкретного лица - дочери;

2. Доверенность должна содержать ясное указание на действия, которые доверенное лицо может совершать - в данном случае покупку и продажу квартиры;

3. Доверенность должна быть заверена нотариусом.

Ответ на второй вопрос зависит от того, кто будет залогодателем при оформлении ипотеки. Если это банк, то возможны проблемы, так как банк может не принимать доверенность на продажу имущества. В таком случае потребуется нотариально заверенная доверенность на имя залогодателя, оформленная согласно требованиям банка и законодательства РФ. Одновременно при регистрации сделки понадобится оформить нотариальную доверенность на продажу квартиры собственником на имя дочери, чтобы удостоверить право на проведение сделки в силу данной доверенности, а также все необходимые документы, подтверждающие право на продажу квартиры со стороны дочери и собственника.

1. Статья 182 ГК РФ "Доверенность".
2. Статья 330 ГК РФ "Сделки, совершенные от имени и в интересах представляемого лица", статья 577 ГК РФ "Прекращение права собственности".
3. Статья 20 ФЗ "О залоге недвижимости и залоге прав на недвижимое имущество", статья 30 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 338 ГК РФ "Ограничение права собственности на имущество".