Приобретение квартиры с регистрацией в Росреестре и всё о показаниях счётчиков и квартплате

Согласно законодательству Российской Федерации, после регистрации перехода прав на недвижимость, новые собственники не несут ответственности за задолженности предыдущих собственников перед управляющей компанией за коммунальные услуги, потребленные до момента передачи квартиры новым владельцам.

Однако, новые собственники обязаны оплачивать коммунальные услуги, потребленные после передачи квартиры, на основании показаний счетчиков, которые были зарегистрированы в акте приема-передачи.

Таким образом, управляющая компания должна использовать показания счетчика, указанные в акте приема-передачи квартиры, как нулевые для новых собственников и начислять плату за коммунальные услуги отталкиваясь от этих показаний.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Акт приема-передачи квартиры, который вы получили при регистрации в Росреестре.
2. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг за период проживания предыдущих владельцев (например, квитанции об оплате).
3. Счетчики электроэнергии и воды, установленные в квартире, и их показания на момент передачи квартиры.

Относительно вопроса о начислении платы за электричество и воду, если в акте приема-передачи квартиры указаны показания счетчиков, то управляющая компания должна использовать эти показания как отправную точку для начисления коммунальных платежей, взимаемых с вас, как новых собственников. Однако, если предыдущие владельцы не оплачивали коммунальные услуги за период своего проживания, то необходимо установить, кто должен нести ответственность за это - в случае если в акт приема-передачи квартиры указано, что квартира была передана в хорошем состоянии и без задолженностей, то ответственность за неоплаченные услуги может лечь на предыдущих собственников.

Относительно вопроса о начислении платы за коммунальные услуги, прожитый вами период, необходимо иметь в виду, что вы должны оплачивать только тот период, в течение которого вы фактически проживали в квартире. Если предыдущие владельцы не оплатили коммунальные услуги за свой период пребывания в этой квартире, то это не должно отражаться на вас или на вашей обязанности оплаты.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450, 452, 454) - регулируют права и обязанности сторон при договоре купли-продажи недвижимости.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 153, 157, 159, 161) - регулируют права и обязанности собственников жилых помещений и управляющих организаций.
3. Федеральный закон "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" от 23.11.2009 N 261-ФЗ (статьи 3, 6, 7, 17) - устанавливает порядок начисления и оплаты электроэнергии.

Как к юристу: дополните список, пожалуйста, если мною что-то было упущено или сформулируйте более корректно вышеуказанные пункты, если такое требуется для точной юридической формулировки.