Спор о показаниях счётчиков и расчёте оплаты за воду: права собственника и обязанности управляющей организации

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана осуществлять учёт объёма потребления ресурсов и его оплату на основании показаний приборов учёта, если они установлены. Если управляющая организация не имела возможности проверить состояние и показания счётчиков на протяжении 5 лет, то расчёт оплаты был осуществлен неправильно и перерасчёт платы на основе показаний счётчиков является обязательным. Однако, для проведения перерасчёта необходимо обладать достоверными показаниями счётчиков, которые были получены при проверке и в случае их наличия управляющая организация обязана произвести перерасчёт платы за потреблённые ресурсы.

Для решения данного вопроса клиенту необходимо обратиться в управляющую организацию и запросить копию договора на управление многоквартирным домом (если таковой имеется), устав управляющей организации, а также выписку из регистрации источников водоснабжения обслуживаемого дома.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, управляющая организация, ответственная за поддержание технической работоспособности общего имущества, в том числе счётчиков воды, вправе проверять состояние и снимать показания счётчиков.

Если управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, не смогла снять показания счётчика по водоснабжению, то она вправе осуществлять расчёт платы в соответствии с нормативом потребления, указанным в договоре на водоснабжение. Однако, если собственник квартиры в дальнейшем пожелал сделать проверку состояния и показаний счётчиков в своей квартире и предоставил к ней доступ, управляющая организация вправе пересчитать плату за воду за период, на который имеются показания счётчика.

Таким образом, если собственник квартиры предоставил доступ к своей квартире для проверки состояния и снятия показаний счётчиков, управляющая организация обязана пересчитать плату за воду за период, на который имеются показания счётчика. Однако, если в договоре на управление многоквартирным домом указано, что управляющая организация автоматически пересчитывает плату за воду после предоставления показаний, то перерасчёт может быть произведен без предоставления доступа в квартиру.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 674 Гражданского кодекса РФ "Обязанности собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме".

2) Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственника жилого помещения".

3) Статья 169 Жилищного кодекса РФ "Повышение качества и уровня услуг управления многоквартирным домом".

4) Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил ведения учета коммунальных услуг и расчета размеров платы за коммунальные услуги".

5) Постановление Правительства РФ от 20.10.2014 № 1073 "Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг".

Ответ на вопрос зависит от результата проверки состояния и показаний счётчиков. Если результаты проверки выявят несоответствия между показаниями счётчиков и оплаченными суммами, то управляющая организация обязана провести перерасчёт платы за воду за период с момента установки счётчиков. Если же отсутствуют противоречия, то перерасчёт не требуется.