Приобретение квартиры через дарение и преимущества вступления в ТСЖ

В соответствии с Федеральным законом "Об Обществах с ограниченной ответственностью" квартирное Товарищество является юридическим лицом, созданным на основе договора организации владельцев или пользователей помещений в многоквартирном доме. Таким образом, если квартира приобретена в многоквартирном доме, то обязательно вступление в ТСЖ, иначе нарушение требований законодательства может повлечь за собой ответственность.

В случае отсутствия членства в ТСЖ могут возникнуть минусы, такие как: невозможность оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, неучастие в принятии решений, связанных с управлением и содержанием дома, несмогут решать вопросы, связанные с ремонтом и благоустройством придомовой территории. Оптимальным решением будет вступление в Товарищество совладельцев недвижимости и участие в принятии общих решений по управлению и содержанию многоквартирного дома.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор дарения квартиры, который подписывается между дарителем и получателем квартиры.

2. Свидетельство о праве собственности на приобретенную квартиру.

3. Устав ТСЖ, который устанавливает правила и порядок членства в ТСЖ.

Пункт 1.1 статьи 15 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" определяет, что граждане и юридические лица, являющиеся собственниками или арендаторами жилых помещений, имеют право на членство в ТСЖ.

Также необходимо учитывать, что членство в ТСЖ обязательно в соответствии с пунктом 1 статьи 146 Жилищного кодекса РФ. Несоблюдение данного требования может привести к наложению административного штрафа.

В каких случаях можно не вступать в ТСЖ? Если решение принято общим собранием собственников помещений или дольщиков о прекращении деятельности ТСЖ. Также, согласно пункту 2 статьи 146 Жилищного кодекса РФ и пункту 1 статьи 22 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", граждане и юридические лица могут создавать неформальные объединения на добровольной основе без юридической регистрации и оформления документов.

В целом, не вступать в ТСЖ может привести к ограничению голоса собственников при принятии решений общим собранием, возможным искам со стороны ТСЖ, проблемам с платежами по коммунальным услугам и т.д.

1. Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации - Дарение имущества.
2. Статья 30 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" - Товарищество собственников жилья.
3. Статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации - Права и обязанности собственников жилья в многоквартирном доме.
4. Статья 171 Жилищного кодекса Российской Федерации - Товарищество собственников жилья - цели и основания создания.