Приобретение комнаты по материнскому капиталу: соглашение на распределение долей и правовые нюансы

Для того чтобы подать заявление на распоряжение средствами материнского капитала, необходимо соблюдать требования законодательства о материнском капитале. В соответствии с ним, приобретенное за счет материнского капитала жилье, которое находится под залогом в пользу продавца, может стать предметом сделки о распределении долей, если условия сделки будут оговорены в соглашении между участниками. Что касается вопроса о том, как можно провести распределение долей, если комната фактически не принадлежит вам, то в данном случае необходимо урегулировать вопросы с продавцом жилья и иными заинтересованными лицами. Кроме того, следует уделить внимание соотношению сделки о распределении долей и правам, защищенным залогом в пользу продавца.

Для решения данного вопроса Вам, как минимум, понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты, оформленный в виде нотариального акта, либо иной документ, подтверждающий факт приобретения комнаты за счет материнского капитала.

2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об обременении комнаты в пользу продавца.

3. Документы, подтверждающие согласие других лиц на распределение долей в комнате (если таковые есть), заверенные нотариусом.

4. Документ, подтверждающий право на получение материнского капитала (например, свидетельство о рождении ребенка).

На основании предоставленных документов специалисты смогут оценить ситуацию и предложить наиболее оптимальное решение в рамках действующего законодательства.

НК РФ статья 238.6. "Использование средств материнского капитала", часть 3статьи 244 ГК РФ "Обременение права собственности", статья 222 ГК РФ "Договор купли-продажи".