Приобретение участка ИЖС с гаражом: общая стена, возможность строительства, уступка земли - важные аспекты

Для разбора данной ситуации необходимо ознакомиться с документами на имущество, но в целом, разрушение нежилого строения возможно, если нет запретов на это в документах на имущество. Отступ от границы участка, как правило, предусмотрен законодательством и может быть разным в зависимости от конкретного случая. Рекомендуем обратиться за консультацией к юристу, чтобы получить подробную оценку ситуации и советы по правовым действиям.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен гараж. 2. Документы, подтверждающие право собственности на участок и гараж. 3. Правоустанавливающие документы на землю или права на ее аренду. 4. Разрешение на строительство нового гаража в соответствии с градостроительным планом и Правилами землепользования и застройки. 5. Проект нового гаража и смета расходов на его строительство. 6. Согласие соседа на разрушение старого гаража и сооружение нового вместо него.

В соответствии с действующим законодательством РФ, для строительства нежилого здания необходимо соблюдать расстояние не менее 1 метра от границ соседних земель. При наличии общей стены с соседним гаражом, необходимо учитывать ее нахождение при определении расстояния до границы участка соседа.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в органы местного самоуправления (администрацию) с заявлением на получение разрешения на строительство нового гаража. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на участок с указанием наличия старого гаража и его характеристик.

2. Технический паспорт на старый гараж с указанием годов постройки, размеров и вида постройки.

3. Схема расположения на участке старого и нового гаражей.

4. Проект нового гаража с характеристиками материалов и размеров постройки.

5. Документы, подтверждающие право собственности на участок и на старый гараж.

6. Разрешения других органов, если это требуется по законодательству.

При получении разрешения на строительство нового гаража необходимо учитывать требования к размещению объектов по участку и отступы от границ соседских участков, которые могут быть установлены местными нормативными актами и правилами землепользования и застройки.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. ГК РФ, статьи 290-294, которые регулируют права и обязанности соседей при нахождении постройки на границе участков;
2. ГК РФ, статья 520, которая устанавливает требования к размещению нежилых строений на участках;
3. Государственный строительный надзор, Федеральный закон № 190-ФЗ от 27 декабря 2009 года, статьи 52-54, которые определяют обязанности владельцев строений и требования к процедуре получения разрешений на строительство.

Статьи, применимые для решения данного вопроса могут включать:

1. Гражданский кодекс РФ (ст. 250-253, 286-287, 290,291-292, 295).
2. Градостроительный кодекс РФ (ст. 30, 51-56, 92, 93, 95, 96, 98-103, 126, 130-133, 175, 176, 180-183, 198, 199, 214, 215, 227-232, 234, 236, 238-243, 245, 246).
3. Земельный кодекс РФ (ст. 22, 23, 64, 66, 68, 69, 71-74, 79-82, 87-89, 91-92, 94, 142-143, 146, 147).
4. Федеральный закон от 27 июля 2010 года №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» (ст. 12-17).
5. Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 9-11,16, 17).