Приобретение двух квартир в совместную собственность: цены и возможность налогового вычета на мужа

В соответствии с Законом РФ "Об имуществе в браке" приобретенные имущественные права в браке являются совместными. Однако, в соответствии с Законом РФ "О налогах на доходы физических лиц" вычет на приобретение жилья может быть оформлен только на одного из супругов, если они оба являются собственниками данного жилья. Поэтому, возможно оформить налоговый вычет только на мужа за две квартиры, но следует учитывать индивидуальные особенности каждого случая и консультироваться в налоговой инспекции.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартир;
2. Документ, подтверждающий оплату за квартиры;
3. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиры;
4. Документы, подтверждающие доходы мужа и жены за отчетный период;
5. Заявление на получение налогового вычета.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, налоговый вычет на имущество может быть предоставлен только одному физическому лицу на один объект недвижимости. Следовательно, если две квартиры зарегистрированы на двух разных собственников, то налоговый вычет может быть предоставлен только на ту квартиру, которая зарегистрирована на собственника, подавшего заявление на получение налогового вычета.

Таким образом, если муж и жена являются совладельцами двух квартир, то налоговый вычет может быть предоставлен только одному из них на одну из квартир, в зависимости от того, кто подаст заявление на получение налогового вычета и на какую квартиру.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от того, на основании какого закона была совершена покупка квартир. Если сделка с квартирами была совершена до 1 января 2021 года, то применимы статьи 220 НК РФ и 256 НК РФ; если сделка была совершена после 1 января 2021 года, то применимы статьи 220.1 НК РФ и 220.2 НК РФ.

Статья 220 НК РФ ("Уменьшение налоговой базы по налогу на доходы физических лиц") позволяет налогоплательщику, приобретающему жилую недвижимость в собственность, получить налоговый вычет в размере расходов на ее приобретение. При этом налоговый вычет может быть получен только один раз.

Статья 256 НК РФ ("Об обложении налогом на доходы физических лиц доходов, полученных в виде имущества") предусматривает, что доходом физического лица признается стоимость имущества, полученного им в собственность. При этом доходом считается разница между стоимостью имущества и расходами на его приобретение.

Статья 220.1 НК РФ ("Уменьшение налоговой базы по налогу на доходы физических лиц при приобретении жилого помещения") предусматривает возможность получения налогового вычета по расходам на приобретение жилого помещения. При этом налоговый вычет может быть получен не только один раз, но и на каждое приобретаемое жилое помещение.

Статья 220.2 НК РФ ("Налоговый вычет при отсутствии доходов, облагаемых налогом на доходы физических лиц") предоставляет право налогоплательщику получить налоговый вычет в случае отсутствия доходов, облагаемых налогом на доходы физических лиц, в том числе в случае, когда доходы из имущества не облагаются налогом.

Таким образом, если покупка квартир была совершена до 1 января 2021 года, то применимы статьи 220 и 256 НК РФ, а если покупка была совершена после 1 января 2021 года, то применимы статьи 220.1 и 220.2 НК РФ.