Приобретение дома с использованием ипотеки и материнского капитала: важные факторы для удачной сделки

Добрый день! Решение о возможном сносе земельного участка и дома, которые вы приобрели, должно быть определено в соответствии с законом о градостроительной деятельности и иными нормативными актами, которые учитываются в конкретной ситуации. В случае сноса дома выделение компенсации зависит от правовых норм, регулирующих такой вопрос. Если компенсация будет выделяться, то она может быть оценена либо по договорной стоимости покупки дома, либо по рыночной стоимости объекта недвижимости на момент выделения компенсации. Кроме того, важно отметить, что проведение сделок по продаже недвижимости существует определенное законодательство, регулирующее такие сделки.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи на дом и земельный участок, который был заключен с друзьями. В этом документе должны быть указаны условия сделки, цена, сроки выполнения обязательств и т.д.

2. Документы, подтверждающие использование материнского капитала и получение ипотеки, например, договор ипотечного займа, выписки из банковских счетов, свидетельство о рождении ребенка и т.д.

3. Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок.

4. Документы, подтверждающие, что дом и земельный участок попадают под снос из-за строительства федеральной трассы Таврида Крым, например, справка от государственного органа, отвечающего за проведение строительства.

5. Документы, подтверждающие оценку рыночной стоимости дома и земельного участка, которые могут быть полезны при получении компенсации за снос.

Относительно вопроса о том, как будет оценён дом при получении компенсации за снос, следует отметить, что обычно исходят из его текущей рыночной стоимости. Независимо от того, насколько дешево была приобретена недвижимость в прошлом, это не должно оказывать влияния на размер компенсации при сносе, если рыночная стоимость на момент определения размера компенсации существенно выше суммы, которая была уплачена при приобретении.

Закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 4, 16 и 17); Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 36, 37 и 38).