Приобретение частного дома: последствия наличия ЛЭП на территории участка и скрытые риски

Если на участке проходит ЛЭП, то это может повлиять на возможность строительства объектов на данном участке. Строительство вблизи ЛЭП может быть ограничено или запрещено с целью обеспечения безопасности объектов и населения. Приобретение такого участка может также привести к дополнительным расходам на обеспечение безопасности объектов и проведение необходимых мероприятий для соответствия требованиям законодательства. Поэтому при покупке недвижимости необходимо внимательно изучать все документы и договариваться с продавцом обо всех возможных ограничениях.

Для решения данного вопроса требуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома и земельного участка.
2. Кадастровый план участка.
3. Технический паспорт дома.
4. Технические условия на подключение к электросети.
5. Официальная справка о наличии ЛЭП на участке.

В случае, если вы оказались в ситуации, когда через участок проходит ЛЭП, но продавец этого факта не упомянул, это может привести к проблемам. Во-первых, это может снизить стоимость участка. Во-вторых, при подключении к электросети могут возникнуть дополнительные расходы на перенос ЛЭП. В-третьих, в случае аварии на ЛЭП в результате несоответствия ее расположения установленным нормам, вы можете столкнуться с проблемами в получении страхового возмещения.

Поэтому, перед покупкой участка рекомендуется провести проверку на наличие ЛЭП. Кроме того, в договоре купли-продажи необходимо указывать наличие ЛЭП и какие именно действия будут предприняты в отношении ее переноса или реконструкции.

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Проезд грузоподъемных машин и механизмов":

1. При проектировании и строительстве грузоподъемных машин и механизмов должны быть соблюдены требования технических регламентов, установленных федеральными органами исполнительной власти, и иных нормативных правовых актов, а также обеспечена безопасность движения транспорта и прохода пешеходов.

   1. При проектировании и строительстве грузоподъемных машин и механизмов обязательно учитываются возможные воздействия на окружающую среду и жизнедеятельность населения, установленные федеральными законами требования охраны окружающей природной и историко-культурной среды, принципы экологической безопасности.

   2. При перевозке грузов на грузоподъемных машинах и механизмах в населенных пунктах должны соблюдаться режимы движения в соответствии с установленными правилами.

Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на земельный участок":

1. Земельный участок является объектом права собственности.

   1. Земельный участок может использоваться в соответствии с целевым назначением, определенным в установленном законодательством порядке.

   2. Разрешение на использование земельного участка предоставляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о земле.

Статья 15.17 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Нарушение правил использования земель":

Нарушение правил использования земель носит административную ответственность и влечет наложение штрафа:

при нарушении правил пользования земельным участком, разрешенным на определенный вид использования, — в размере от пятисот до одной тысячи рублей для граждан и от пятисот до пятнадцати тысяч рублей для должностных лиц и юридических лиц.