Приобретение 2-этажной квартиры в малоэтажном доме с гарантией застройщика на устранение недочетов в течение 5 лет

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик несет ответственность за выполнение своих обязательств, включая устранение недостатков в соответствии с заключенным договором. Если сроки, установленные для устранения недостатков, не были соблюдены, покупатель имеет право на требование компенсации за причиненный ущерб и на привлечение застройщика к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации. В частности, застройщик может быть обязан возместить покупателю расходы на устранение недостатков или выплатить штрафы за нарушение сроков. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на защите прав потребителей и жилищных отношений, для более детального и конкретного анализа ситуации.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который был заключен с застройщиком.

2. Рекламации, которые были составлены по поводу недочетов в квартире.

3. Копии переписки с застройщиком, где обсуждаются сроки устранения недочетов и другие важные условия.

4. Документы, подтверждают нарушение застройщиком сроков устранения недочетов, так как Вы упомянули, что некоторые рекламации висят практически год.

В соответствии с законодательством России, застройщик несет полную финансовую и иную ответственность за недостатки в построенном жилье, если эти недостатки появились в течение гарантийного срока, который был установлен сторонами в договоре купли-продажи квартиры.

Если застройщик не устранил все возможные недочеты в установленный срок, Вы имеете право на юридическую защиту своих интересов, в том числе, на возмещение убытков. В данном случае, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся в области защиты прав потребителей и застройщиков, чтобы получить своевременную помощь и содействие в восстановлении своих прав.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости": Предусматривает, что застройщик несет ответственность за качество и сроки выполнения работ, а также за устранение недостатков.

• Статья 729 Гражданского кодекса РФ: Предусматривает, что за доставление товаров, предоставление услуг и выполнение работ следует вознаграждение в соответствии с договором или с законом.

• Статья 15 Закона РФ "О защите прав потребителей": Предусматривает, что продавец должен устранить недостатки товара в установленный срок, если они не являются следствиями нарушения правил эксплуатации покупателем.

• Уголовный кодекс РФ: В случае нарушения застройщиком закона он может быть привлечен к уголовной ответственности в соответствии с уголовным законодательством.