Претензия по просрочке объекта: допсоглашение с компенсацией и возможность подать в суд

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, срок для рассмотрения и выплаты претензии не установлен, однако, обычно, указываются сроки от 10 до 30 дней с момента получения претензии. Рекомендуется указать срок, который будет соответствовать конкретным обстоятельствам данного случая.

Для решения данного вопроса для начала можно обратиться к заключенному договору о строительстве и передаче объекта и выяснить, какие сроки на передачу объекта были оговорены в договоре. Если в договоре были указаны конкретные сроки, которые застройщик превысил, то это можно указать в претензии и в иске.

Для подготовки искового заявления необходимо собрать документы, подтверждающие факт несоблюдения застройщиком условий договора, а именно акты о приемке-передаче объекта, уведомления о дате окончания строительства, платежные документы, подтверждающие оплату и дату сдачи объекта.

Сроки рассмотрения претензии зависят от того, какие обстоятельства вызвали просрочку строительства и насколько быстро застройщик может устранить нарушения. В соответствии со статьей 393 ГК РФ, застройщику должно быть предоставлено разумное время на исправление недостатков и на урегулирование возникших претензий.

Поэтому в претензии можно указать срок, который считаете разумным для получения рассмотрения и выплаты компенсации, но обычно он составляет не менее 30 дней. Если застройщик не выполняет требования претензии в указанный срок, то можно подавать иск в суд.

Претензия должна быть направлена в соответствии с статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. По данному вопросу также применимы статьи 303, 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, в данном случае могут быть применимы нормы Закона РФ "О защите прав потребителей". В претензии необходимо указать разумный срок на урегулирование спора, который может составлять 30 дней.