Претензия на удержание 686 988 руб. за ненадлежащее исполнение договора: сослаться на статью 723 ГК РФ?

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы: 1. Договор на выполнение работ по ремонту; 2. Акты выполненных работ (КС-2 и КС-3), подписанные обеими сторонами; 3. Претензия Заказчика на неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств; 4. Любые другие документы, которые могут иметь отношение к данному вопросу.

На основе имеющихся документов, включая Договор и акты выполненных работ, необходимо оценить, были ли выполнены все условия, предусмотренные Договором, и соответствующие ли выполненные работы стандартам и требованиям, указанным в Договоре. Если работы были выполнены в полном объеме, а также были подтверждены актами выполненных работ (КС-2 и КС-3), то нет фактов ненадлежащего исполнения.

Наличие штрафов на каждое замечание указывает на то, что Заказчик считает, что работы были выполнены ненадлежащим образом, и не соответствуют Договору. Однако, Подрядчик может сослаться на статью 723 Гражданского кодекса РФ, согласно которой в случае, если работы выполнены без отступления от Договора и не ухудшены результаты работы, факта ненадлежащего качества нет.

Для решения данного вопроса необходимо провести анализ Договора, актов выполненных работ и претензии Заказчика, и выяснить, были ли выполнены все условия Договора, а также были ли соответствующие работы выполнены в полном объеме и с соблюдением всех требований Договора.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

• Статья 303 ГК РФ "Сроки исполнения обязательств по договору"
• Статья 394 ГК РФ "Пеня за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"
• Статья 723 ГК РФ "Права подрядчика при договоре подряда"
• Статья 724 ГК РФ "Обязанности подрядчика при договоре подряда"

Относительно первого вопроса, фактом ненадлежащего исполнения является нарушение условий договора, которые могут быть связаны как с комплексом работ в целом, так и с конкретными замечаниями, выделенными заказчиком.

Относительно ссылки на статью 723 ГК РФ, она может быть использована в данной ситуации при защите интересов подрядчика и опровержении обвинений в нарушении договора, если истец не сможет доказать факт ненадлежащего исполнения условий договора со стороны подрядчика.