Претензия к застройщику из-за опасности детской площадки засыпанной песком

В соответствии со статьей 14 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель имеет право предъявить требование о возмещении убытков, причиненных в результате ненадлежащего исполнения обязательств продавцом (застройщиком) в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения. Данный случай может рассматриваться как ненадлежащее выполнение обязательств застройщиком, поскольку детская площадка была передана в ненадлежащем состоянии, что причинило ущерб потребителю - покупателю квартиры. Следовательно, потребитель имеет право предъявить претензию застройщику и потребовать устранения недостатков в течение установленного законом срока. При отказе застройщика удовлетворить требования потребителя, последний может обратиться в суд с иском о возмещении убытков и компенсации морального вреда.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор ДДУ на покупку квартиры.
2. Документы, подтверждающие сдачу дома и заселение в нем.
3. Фотографии детской площадки с засыпанным песком в настоящее время.
4. Свидетельства очевидцев (соседей), подтверждающие опасность посещения площадки в ветреную погоду.
5. Жалобные письма или претензии, направляемые застройщику и ответы на них.

Исходя из представленных данных, для предъявления претензии застройщику может быть использовано положение статьи 30 Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которой застройщик обязан обеспечивать безопасность и качество услуг, включая удовлетворение требований по безопасности окружающей среды. При этом, возможно потребуется обратиться в соответствующие органы контроля и надзора за соблюдением законодательства в данной сфере для того, чтобы принять меры по устранению нарушений.

Для решения данного вопроса необходимо будет подготовить следующие документы: 1. Договор ДДУ на покупку квартиры; 2. Акт приема-передачи квартиры и общего имущества; 3. Фотографии детской площадки и придомовой территории; 4. Письменное обращение к застройщику с требованием принять меры по решению проблемы.

В данном случае, если застройщик не прислушивается к письменному обращению, то можно обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании компенсации за ненадлежащее качество строительства, а также о выполнении работ по ремонту детской площадки, если претензии останутся без ответа.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 608 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за нарушение сроков поставки, работы, услуги"
• Статья 609 Гражданского кодекса РФ "Ответственность исполнителя за ненадлежащее исполнение обязательства"
• Статьи 14.1, 14.2, 14.3, 14.4, 14.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
• Статья 35 Федерального закона от 21.07.2014 № 218-ФЗ "О защите прав потребителей"
• Статья 6 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"

Примечание: указанные статьи не являются исчерпывающим списком возможных применимых нормативных актов при решении данного вопроса.

Статьи, с которыми можно связать рассматриваемую ситуацию: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 516-520 (регулируют договор ДДУ и ответственность за нарушение условий договора); - Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", статьи 18-22 (определяют права потребителя на качественную и безопасную товарную продукцию, а также порядок предъявления претензий и требований в случае ее нарушения); - Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 48 (определяет требования к благоустройству территории при строительстве объектов); - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 9.5 (устанавливает ответственность за ненадлежащее благоустройство территории и создание опасных условий для жизни и здоровья людей).