Pредварительный договор на приобретение квартиры: проблемы сроков сдачи, судебные разбирательства и вопросы правомерности требований

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по иску о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и другим договорам, предусматривающим передачу имущества, и по расчетам по договорам подряда в течение трех лет со дня передачи имущества или выполнения работы, если иной срок не установлен договором.

В данном случае, предоставленных данных недостаточно для того, чтобы точно определить срок исковой давности. Также, необходимо изучить положения предварительного договора, чтобы понять, были ли установлены какие-либо другие условия для взыскания дополнительных средств с физического лица.

Тем не менее, в случае если срок исковой давности по данному договору не истек и были установлены условия взыскания дополнительных средств с физического лица, то подрядчик имеет право на подачу иска в суд о взыскании задолженности.

Для решения данного вопроса мне потребуется ознакомиться с предварительным договором на приобретение квартиры, указанным в нем условиям, а также с актом сверки, присланным подрядчиком. Также, возможно, потребуется изучение судебных решений, касающихся данного застройщика и подрядчика.

Относительно того, правомерно ли требование подрядчика о дополнительной оплате со стороны физического лица, необходимо обратить внимание на то, был ли данное требование прописано в предварительном договоре или в других документах, связанных с сделкой. Также стоит учесть степень участия физического лица в споре между застройщиком и подрядчиком.

Относительно срока давности возможности рассмотрения данного дела в суде, следует отметить, что общий срок давности по гражданским делам составляет три года, но могут быть исключения в зависимости от конкретной ситуации и причин возникновения спора. В данном случае невозможно дать точный ответ на вопрос о возможности рассмотрения дела в суде после истечения трехлетнего срока давности без изучения конкретных деталей.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 420, 423, 431, 450, 451, 452, 454, 580)
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 28, 30)
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 14.1, 14.4)
• Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 222, 226, 227).