Предотвратите аварии: полотенцесушитель работает от системы ГВС без отключающих устройств

В соответствии с законодательством Российской Федерации ответственность за техническое состояние общего имущества многоквартирного дома несут управляющая организация или товарищество собственников жилья в многоквартирном доме. Следовательно, в данной ситуации управляющая организация или товарищество собственников жилья должны провести работы по предотвращению аварийноопасной ситуации за свой счет.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав ТСЖ, где должны быть указаны права и обязанности членов ТСЖ при эксплуатации общего имущества.

2. Документы, подтверждающие наличие полотенцесушителя и его принадлежность к общему имуществу ТСЖ.

3. Правила содержания и эксплуатации общего имущества, утвержденные общим собранием членов ТСЖ.

4. Паспортные данные стояков ГВС и переходных муфт, а также акты технического состояния данных объектов.

5. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру и право пользования общим имуществом ТСЖ.

На основании приведенных документов и инженерных решений в данном случае можно определить ответственность за проведение работ по предотвращению аварийной ситуации. Обычно, вопросы эксплуатации и содержания общего имущества возлагаются на ТСЖ и их решение определяется общим собранием членов ТСЖ, которое должно принимать соответствующие решения и обязательства по проведению работ. Однако, в случае наличия договора с управляющей организацией, которая занимается эксплуатацией дома, может быть установлено иное распределение ответственности за проведение работ по предотвращению аварийной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав Товарищества собственников жилья (ТСЖ) и иные внутренние документы, регулирующие права и обязанности собственников жилья и ТСЖ.

2. Технический паспорт здания и инженерных систем, определяющий структуру и технические характеристики системы отопления и теплоснабжения в доме.

3. Протоколы собраний собственников жилья, на которых обсуждалась проблема функционирования полотенцесушителя и принимались соответствующие решения.

4. Договоры на проведение работ по ремонту и обслуживанию инженерных систем дома.

Исходя из предоставленной информации, ответственность за проведение работ по предотвращению аварийной ситуации зависит от конкретных условий поставки тепла и горячей воды в дом. Если на момент постройки дома полотенцесушитель был включен в стандартную систему отопления и не предусматривался отключательный клапан, то в этом случае необходимо проведения работ по модернизации теплоснабжения и включения отключающего клапана на подводящем трубопроводе полотенцесушителя. Если же возможность отключения сушителя уже предусматривалась при проектировании коммуникаций, то в этом случае следует провести ремонт работ на добровольной основе за счет ТСЖ или собственников квартир, если это было решено на собрании. В любом случае, для проведения работ необходимо получение соответствующих разрешений и согласований с местными органами власти, а также с собственниками квартир в доме.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств, включая характер и степень повреждения муфт и переходов, ответственность ТСЖ за обслуживание и ремонт системы ГВС, правила технической эксплуатации дома и прочее. Возможно, будут иметь значение соответствующие статьи Гражданского Кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Закона о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения РФ, Трудового Кодекса РФ, а также других нормативных актов, связанных с обслуживанием и эксплуатацией многоквартирных домов.

Статья 771 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Обязанности товарищества собственников жилья или жилищного кооператива по содержанию общего имущества".

Статья 807 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Обязанности собственника жилого помещения по содержанию жилого помещения и принадлежащих к нему иным помещений и общего имущества".

Статья 863 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Обязанности управляющей организации по содержанию жилого дома и прилегающей территории".

Статья 9 Федерального закона от 24.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Статья 94 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Обязанности республиканских, краевых, областных, городских, районных, городских в районах, сельских исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций, управляющих многоквартирными домами, и собственников (арендаторов) жилых и нежилых помещений по проведению работ по поддержанию жилых домов и коммунально-бытовых услуг".