Предоставление квартиры при расселении: большая площадь, доплаты и рыночная стоимость

При расселении из аварийного жилья гражданину должно быть предоставлено жилье, соответствующее нормам и требованиям жилищного кодекса Российской Федерации. В данном случае, предоставление квартиры в новостройке площадью 30 кв.м. является соответствующим данным требованиям.

Однако, требование администрации города Балаково доплатить за метраж, который превышает 22 кв.м., выглядит необоснованным, поскольку законодательство не предусматривает такой обязанности для гражданина при расселении из аварийного жилья. Если у администрации города нет квартир площадью 30 кв.м. для выполнения своих обязанностей по предоставлению жилья гражданину, то это является ее внутренней проблемой и не должно перекладываться на гражданина.

Предложенная администрацией города Балаково дополнительная денежная оплата, которая значительно превышает выкупную цену, также является неоправданной и не соответствует законодательству Российской Федерации.

Таким образом, гражданин не обязан доплачивать администрации города Балаково за предоставление квартиры площадью 30 кв.м., администрация обязана выполнить свои обязательства по предоставлению жилья, соответствующего нормам жилищного кодекса Российской Федерации, без дополнительных требований и оплат.

Для решения этого вопроса Вам понадобятся документы, подтверждающие право собственности на комнату в коммунальной квартире, а также документы, свидетельствующие о том, что Вам предоставляется квартира в новостройке. Дополнительно, следует иметь информацию о рыночной стоимости застройки в регионе и выкупной (уступочной) цене на предоставляемую квартиру.

Согласно законодательству Российской Федерации, расселение из аварийного жилья является обязательством органов власти, поэтому, если Вам предоставляется квартира в рамках программы расселения, администрация города не может требовать от Вас доплату за метраж, превышающий 22 квадратных метра. Однако, если при расселении Вам была предоставлена свободная квартира и Вы уже являетесь ее собственником, Ваша обязанность платить дополнительную сумму за превышение метража может быть закреплена в договоре. В таком случае, перед решением этого вопроса следует ознакомиться с условиями договора и, возможно, обратиться за консультацией к юристу.

В данном случае могут применяться следующие статьи закона:

1. Статья 321 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает порядок регулирования транспортировки имущества и право собственника на получение возмещения за такую транспортировку;

2. Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает порядок приватизации жилого помещения.

3. Нормы Жилищного кодекса РФ, в том числе статьи, регулирующие вопросы расселения из аварийного жилья и предоставления жилья по заявке на жилое помещение.

4. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - наиболее значимый нормативный документ, регулирующий отношения в области жилищного законодательства.