Стать председателем по дому без оплаты, использовать доходы от аренды и решать правовые вопросы самостоятельно: гид по независимому управлению домом
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2937485
Ответы юристов (2)
Получение денежного вознаграждения за исполнение обязанностей председателя совета многоквартирного дома (МКД) оформляется на основании трудового договора или гражданско-правового договора с МКД. Если вы не хотите заключать трудовой договор или договор подряда с МКД, то можно оформить получение вознаграждения за предоставление услуг в рамках гражданско-правового договора между вами и МКД или между вами и оператором сотовой связи.
Для получения вознаграждения на основании договора, вам необходимо будет зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) и сдавать налоговые декларации и платить налоги на полученный доход. Если вы будете получать доход на основании гражданско-правового договора, то необходимость в регистрации ИП будет отсутствовать, однако такой доход по-прежнему будет подлежать налогообложению.
В соответствии с законодательством РФ, за получение дохода от аренды общего имущества МКД необходимо будет уплатить налог на добавленную стоимость (НДС) и (или) другие налоги в случае, если ваша выручка превысит определенный порог.
В любом случае, для получения более точного ответа на ваш вопрос и оформления необходимой документации, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту в данной области.
Согласно законодательству РФ, председатель совета многоквартирного дома может получать вознаграждение за свою работу. Для законного оформления такой деятельности необходимо заключить договор на оказание услуг между председателем совета и советом многоквартирного дома. В договоре необходимо указать размер вознаграждения, права, обязанности и ответственность сторон, срок действия договора, способ и порядок расчетов.
Для получения вознаграждения необходимо зарегистрироваться в налоговой инспекции как индивидуальный предприниматель. При этом налоги на доход в соответствии с законодательством РФ должны быть уплачены. Размер налоговых взносов зависит от выручки и налогового режима, который выбирает индивидуальный предприниматель. В случае если выручка не превышает определенный порог, можно воспользоваться упрощенной системой налогообложения.
Если же председатель совета многоквартирного дома планирует получать вознаграждение через трудовой договор, то необходимо заключить договор с управляющей компанией, которая будет выступать как работодатель. В этом случае налоги будут уплачиваться непосредственно управляющей компанией с учетом всех стандартных процедур.
Для законного оформления видов деятельности, связанных с получением вознаграждений за управленческие услуги по управлению многоквартирным домом, необходимо принимать во внимание следующие правовые аспекты:
Согласно законодательству РФ, оказание услуг по управлению многоквартирным домом может осуществляться как физическими лицами, так и юридическими лицами, например, уставными фондами жилых домов, товарамиществами собственников жилья и т.д. Поэтому для получения вознаграждения за оказание управленческих услуг, передачи части средств с аренды крыши оператором сотовой связи на свою зарплату, вы можете зарегистрировать юридическое лицо, например, уставный фонд жилого дома.
Если вы решите получать вознаграждение от управления многоквартирным домом в качестве физического лица, то вы должны быть зарегистрированы в налоговых органах в качестве индивидуального предпринимателя. В этом случае вы будете обязаны выплачивать налог на прибыль и страховые взносы на общих основаниях.
Если деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляется в рамках договора между уставным фондом или иным юридическим лицом и вашей физической личностью, то необходимо заключение договора о оказании услуг управления с владельцами жилья. В этом случае вы будете получать вознаграждение на основании договора о предоставлении услуг.
В случае договора о предоставлении услуг вы не являетесь наемным работником управляющей компании и на вас не распространяются соответствующие трудовые нормы и требования социального обеспечения, за исключением выплат налогов и страховых взносов в установленном порядке.
Таким образом, в зависимости от выбранного вами пути решения вопроса (регистрация юридического лица или регистрация в качестве индивидуального предпринимателя), необходимо принимать во внимание соответствующие правовые нормы и процедуры.
Статьи закона, которые могут быть применены в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 309-312, 391-392); - Налоговый кодекс РФ (статьи 421-426, 545); - Федеральный закон "Об аренде" (статьи 6, 27-31); - Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статьи 8, 51).
Открытие ИП не является обязательным в данной ситуации, но часть доходов, получаемых председателем совета многоквартирного дома от аренды общего имущества, является налогооблагаемым и подлежит уплате налогов и страховых взносов. Также необходимо заключить договор аренды и урегулировать все финансовые вопросы с оператором сотовой связи в соответствии с требованиями закона.
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и Гражданским кодексом Российской Федерации, председатель совета многоквартирного дома является избранным членом совета, который осуществляет организационно-управленческие функции в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе ведет делопроизводство совета, представляет интересы собственников помещений во взаимоотношениях с управляющей организацией и третьими лицами.
Руководитель совета не является нанимаемым лицом и не заключает никаких трудовых отношений с управляющей организацией. В данном случае, если председатель совета будет получать вознаграждение за свою работу на своем личном счету, он должен будет уплатить налог на доходы физических лиц в соответствии с действующим законодательством.
Открытие ИП не является обязательным для получения вознаграждения. Возможно заключение договора гражданско-правового характера с советом многоквартирного дома, в рамках которого будет предусмотрено начисление ежемесячного вознаграждения.
По вопросу уплаты НДС и страховых взносов, рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому консультанту, так как это зависит от способа оформления работы и имеющихся договоров.
Услуги юристов
Воспользовавшись услугой, можете рассчитывать на:
- поддержку юристов с высокой квалификацией;
- помощь в любых категориях дела;
- гарантию в соблюдении процедуры и процессуальных сроков оспаривания.
В итоге получите:
- жилое помещение, предоставленное по решению суда;
- выплаты для улучшения жилищных условий;
- компенсацию не предоставленных ранее выплат и субсидий.
Услуга поможет разобраться:
- на каких основаниях расторгнуть договор;
- как закончить сделку в одностороннем формате;
- какие документы нужно собрать для успешного закрытия договора.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы