Стать председателем по дому без оплаты, использовать доходы от аренды и решать правовые вопросы самостоятельно: гид по независимому управлению домом

Согласно законодательству РФ, председатель совета многоквартирного дома может получать вознаграждение за свою работу. Для законного оформления такой деятельности необходимо заключить договор на оказание услуг между председателем совета и советом многоквартирного дома. В договоре необходимо указать размер вознаграждения, права, обязанности и ответственность сторон, срок действия договора, способ и порядок расчетов.

Для получения вознаграждения необходимо зарегистрироваться в налоговой инспекции как индивидуальный предприниматель. При этом налоги на доход в соответствии с законодательством РФ должны быть уплачены. Размер налоговых взносов зависит от выручки и налогового режима, который выбирает индивидуальный предприниматель. В случае если выручка не превышает определенный порог, можно воспользоваться упрощенной системой налогообложения.

Если же председатель совета многоквартирного дома планирует получать вознаграждение через трудовой договор, то необходимо заключить договор с управляющей компанией, которая будет выступать как работодатель. В этом случае налоги будут уплачиваться непосредственно управляющей компанией с учетом всех стандартных процедур.

Для законного оформления видов деятельности, связанных с получением вознаграждений за управленческие услуги по управлению многоквартирным домом, необходимо принимать во внимание следующие правовые аспекты:

1. Согласно законодательству РФ, оказание услуг по управлению многоквартирным домом может осуществляться как физическими лицами, так и юридическими лицами, например, уставными фондами жилых домов, товарамиществами собственников жилья и т.д. Поэтому для получения вознаграждения за оказание управленческих услуг, передачи части средств с аренды крыши оператором сотовой связи на свою зарплату, вы можете зарегистрировать юридическое лицо, например, уставный фонд жилого дома.

2. Если вы решите получать вознаграждение от управления многоквартирным домом в качестве физического лица, то вы должны быть зарегистрированы в налоговых органах в качестве индивидуального предпринимателя. В этом случае вы будете обязаны выплачивать налог на прибыль и страховые взносы на общих основаниях.

3. Если деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляется в рамках договора между уставным фондом или иным юридическим лицом и вашей физической личностью, то необходимо заключение договора о оказании услуг управления с владельцами жилья. В этом случае вы будете получать вознаграждение на основании договора о предоставлении услуг.

4. В случае договора о предоставлении услуг вы не являетесь наемным работником управляющей компании и на вас не распространяются соответствующие трудовые нормы и требования социального обеспечения, за исключением выплат налогов и страховых взносов в установленном порядке.

Таким образом, в зависимости от выбранного вами пути решения вопроса (регистрация юридического лица или регистрация в качестве индивидуального предпринимателя), необходимо принимать во внимание соответствующие правовые нормы и процедуры.

Статьи закона, которые могут быть применены в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 309-312, 391-392); - Налоговый кодекс РФ (статьи 421-426, 545); - Федеральный закон "Об аренде" (статьи 6, 27-31); - Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статьи 8, 51).

Открытие ИП не является обязательным в данной ситуации, но часть доходов, получаемых председателем совета многоквартирного дома от аренды общего имущества, является налогооблагаемым и подлежит уплате налогов и страховых взносов. Также необходимо заключить договор аренды и урегулировать все финансовые вопросы с оператором сотовой связи в соответствии с требованиями закона.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и Гражданским кодексом Российской Федерации, председатель совета многоквартирного дома является избранным членом совета, который осуществляет организационно-управленческие функции в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе ведет делопроизводство совета, представляет интересы собственников помещений во взаимоотношениях с управляющей организацией и третьими лицами.

Руководитель совета не является нанимаемым лицом и не заключает никаких трудовых отношений с управляющей организацией. В данном случае, если председатель совета будет получать вознаграждение за свою работу на своем личном счету, он должен будет уплатить налог на доходы физических лиц в соответствии с действующим законодательством.

Открытие ИП не является обязательным для получения вознаграждения. Возможно заключение договора гражданско-правового характера с советом многоквартирного дома, в рамках которого будет предусмотрено начисление ежемесячного вознаграждения.

По вопросу уплаты НДС и страховых взносов, рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому консультанту, так как это зависит от способа оформления работы и имеющихся договоров.